某物流商贸城项目投资建设可行性论证研究报告.doc

云南省某市 《某物流商贸城》项目 可行性研究报告 目 录 第1章 总 论 1 1.1 项目背景 1 1.2项目概况 11 备注 14 1.3 结论与建议 15 1.4 主要经济技术指标 14 第2章 市场预测 16 2.1 需求分析 16 2.2 市场现状调查 16 2.3 产品供需预测 22 2.4 价格预测 29 2.5 竞争力分析 30 2.6 市场风险分析 31 第3章 建设规模与建设方案 32 3.1 建设规模方案选择 32 3.2 产品方案选择 38 第4章 场址选择 43 4.1 场址所在位置现状 43 4.2 场址建设条件 45 4.3 场址方案比选 49 第5章 技术设备工程方案 54 5.1 技术方案选择 54 5.2 主要设备方案选择 60 5.3 工程方案选择 62 第6章 总图运输与公用辅助工程 65 6.1 总图布置方案 65 6.2 场内外运输方案 69 6.3 公用工程与辅助工程方案 69 第7章 节水节能措施 72 7.1 节水措施 72 7.2 节能措施 72 第8章 环境影响评价 73 8.1 场址环境条件 73 8.2 项目建设和生产对环境的影响 73 8.3 环境保护措施方案 76 8.4 项目环境影响评价 78 第9章 劳动安全卫生与消防 80 9.1 劳动安全卫生 80 9.2 消防设施 80 第10章 组织机构与人力资源配置 82 10.1 组织机构设置及其适应性分析 82 10.2 人力资源配置 83 10.3 员工培训 84 第11章 项目实施进度 85 11.1 建设工期 85 11.2 进度安排 85 第12章 投资估算 88 12.1 基础数据 88 12.2 建筑投资估算 89 备注 92 12.3 建设期利息 96 12.4 项目总投资 96 第13章 融资方案 97 13.1 资金筹措 97 13.2 融资方案分析 97 13.3 融资风险分析 97 13.4 项目融资建议 98 第14章 财务评价 99 14.1 财务评价基础数据与参数选择 99 14.2 营业收入及税金 100 14.3 成本费用估算 100 14.4 融资前财务现金流量分析 101 14.5 融资后财务现金流量分析 101 14.6 财务评价结论 102 第15章 社会评价 103 第16章 风险分析 105 16.1 项目主要风险因素识别 105 16.2 风险程度分析 105 16.3 防范和降低风险的对策 106 第17章 研究结论与建议 108 17.1 推荐方案总体描述 108 17.2 主要比选方案描述 111 17.3 结论与建议 111 建设项目可行性研究报告编制委托书 第1章 总 论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称 云南省某市《某物流商贸城》项目 1.1.2 项目承办单位概况 项目建设单位：云南鑫盛物流有限公司云南鑫盛物流有限公司的前身为云南省金属材料总公司，成立于1963年1月1日，2008年8月8日整体改制为有限责任公司。公司注册资本金7000万元（实有资产市场价近4亿元），在昆明地区和曲靖地区拥有5条铁路专用线和800余亩仓储场地，主营仓储物流、金属材料和矿产品贸易以及新型墙体材料的生产，为专业化的大型物流企业。 2005年公司成功实施了经营结构的战略转型，由物资贸易企业转型为现代物流企业。2006年，公司率先在云南省物流行业中开展了ISO9001：2000质量管理体系的贯标工作，并顺利通过了体系认证。2009年，经中国物流与采购联合会评估确认，成为云南省二家4A级综合服务型物流企业之一。2009年，公司所开展的动产抵押监管业务获省国资委科技创新奖。2007年8月，公司所属的云南省钢材市场被中国物流与采购联合会评定为全国第三批推进流通现代化重点批发市场，这也是云南省首个被评定授予的国家级重点批发市场。公司现有从事物流、贸易和生产的控股子公司8个；拥有年吞吐量200多万吨，网络遍及全省的大型专业物流中心——云南钢材物流中心；拥有云南省内业务量最大，被多家银行资质认可进行动产质押监管的动产质押监管中心。1.1.3 报告编制依据 《国务院关于促进流通业发展的若干意见》（国发〔2005〕19号） 《某规划》《投资项目可指南》 市场调查资料 项目业主提供的有关资料 可报告委托合同书1.1.4 报告编制原则 （1）符合城市发展规划的原则 《某市昭阳工业园区规划》将箐门片其规划为工业、物流园区。某市某物流商贸城项目项目符合某市发展规划的布局要求。 （2）符合现代物流的基本要求和发展趋势的原则 某市《某物流商贸城》项目的建设应符合现代物流关于社会物流合理、物流设施完善、物流功能齐备、物流服务内容多样、物流效率高、物流成本低的