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华中电子商务总部基地 建设计划书 金岛物业（集团）有限公司 2011年12月25日 目录 第一部分：产业园项目概况 一. 产业园发展目标 二. 项目概论 三．选择XX区发展园区的优势 第二部分：本案产业发展优势 一. 电子商贸产业宏观背景 二. 武汉经济商贸经济概况 三. 促进相关产业发展 四. 国家政策扶持 五. 相关参考案例 第三部分：本案项目规划 一、物业体量规划 二. 规划布局与原则 第四部分：运营模式及招商策略 一、运营模式及管理方式 二. 招商策略及招商目标 第五部分：园区经济效益与社会效益 一、园区经济效益 二. 园区社会效益 第六部分：财务分析（略） 第一部分：产业园项目概况 发展目标 紧抓中部崛起黄金机遇 倾力打造华中现代信息服务产业标杆 华中电子商务基地 力图塑造良好的发展环境与配套，对创业型企业进行成长孵化，从而推动中部电子商务产业发展。 愿景：国际知名的、运营成功的、华中具有独创运作模式的电子商务园区！ 使命：建立新的商业文明，创造系统的运营模式，造福广大的企业、消费者！ 核心价值观：采用先进的高新技术；遵循客户利益最大化为原则；发展低碳电子商务产业！ 项目概论 华中电子商务总部基地 —— 由金岛物业计划建设，投资额约为15亿元。 项目立志打造成为中部最大的电子商务产业园，建成后将引进500多家优秀电子商务企业及配套企业入驻，投产后可实现年产值25亿元，创利税1.5亿元，至少提供一万多个就业岗位及大学生创业平台，并带动周边相关产业发展。 华中电子商务总部基地 —— 打破传统房地产项目开发模式，更好地集结传统商贸产业联盟的资源，贯通整个电子商务产业链，从而带动传统中小企业经济转型和快速发展。 华中电子商务总部基地 —— 将引导传统产业营销升级，创造一个以电子商务交易、现代物流配送中心为主题，集设计研发、品质检测、展品发布、品牌推介、物流配送于一体的创意电子商务产业基地。 三、选择XX区进行华中电子商务基地的优势 华中电子商务基地有别于一般房地产项目开发的程序，而是在确保城市土地资源的合理应用，发挥产业园的产业集群效应和规模效应的前提下合理开发。 1、电子商务适合在XXX区发展 电子商务的快速发展，导致在大城市仓库紧张，很多新兴的电子商务网站正在寻找据点。 国内绝大多数园区采用的发展策略是：华中电子商务总部基地主导运行服务内容和平台，支持初创公司、中大学生、城镇居民和青年电子商务创业。然后吸引中小规模企业甚至大企业入园。 创业者资源丰富，通过园区培训辅导及一系列服务，可以帮助这些劳动力快速进入电子商务行业就业。 2、交通便利、位于武汉1小时经济圈 交通便利：机场到园区仅半小时路程，无拥堵车现象，适合电子商务国际化交流和发展；国际会议召开。 建设的高铁或者\三环线、轻轨靠近 。 由于靠近XXXX，便于开展网上国际贸易业务。 3、电子商务园区得到地方政府的全力支持 区领导的大力支持。 基础设施发展已经很完备。 战略眼光，好高科技、电子商务等新兴产业的发展 第二部分：本案产业发展优势 一 、信息服务产业蓄势待发 全国电子商贸需求迅猛增长 随着经济的持续快速发展，居民收入的持续增长提升了人们的潜在消费能力。由此引发居民收入和消费支出的双双增长预示着未来强劲的购买力，网络购物市场发展的基础牢固。 网购平台商品种类繁多，包括服装、饰品、玩具、化妆品、消费电子等，网络购物以其方便快捷的特点，也受到越来越多的人青睐。根据艾瑞咨询发布的2011年第三季度中国网络购物市场数据，第三季度中国网络购物市场交易规模为1975.1亿元，比上一季度增长11.5%，比去年同期增长73.4%。2010年已达到1.01万亿元。 过去三年电子信息产业销售收入保持稳定增长，产业发展对GDP增长的贡献不低于1个百分点，三年新增就业岗位超过150万个。 湖北网络交易额增速全国第三 武汉电子商务需求前景巨大 2010年淘宝的成交金额中，来自湖北的交易总额高达105亿元，位居第10。2011年消费额预计比上年增长50%以上，其中来自武汉的用户交易总量占90%以上，消费近150亿元，增幅仅次于浙江和山东，排名全国第三。 据工商部门统计，武汉现有网店近4万家。网购人群数量近300万人。2010年，超过100家的武汉“企业网店”年销售额超过了1000万，有10家超过了1亿元。2011年，江城线上销售额有望达到150亿元，5年内有望达到500亿。 联动现代商贸产业链