安阳D及安汤新城地产项目可行性研究报告_ (NXPowerLite) (NXPowerLite).doc

安阳市CBD及安汤新城地产项目 可行性研究报告  安阳市CBD及安汤新城地产项目可行性研究报告 一 项目概况 3 1.1项目基本情况 3 1.1.1拟建项目一:安阳CBD项目 3 1.1.2 拟建项目二:安汤新城项目 4 1.2投资背景 4 1.3申请单位基本情况 5 二 8 三 9 3.1宏观环境分析 9 3.1.1经济形势分析 9 3.1.2宏观政策分析 16 3.2行业环境分析 16 3.2.1房地产行业发展特点 16 3.2.2全国房地产市场运行状况 18 3.2.3安阳市房地产市场运行状况 23 3.3市场分析与预测 29 3.3.1安阳重点区域调研情况分析 29 3.3.2区域市场分析 35 四 38 4.1拟建项目一CBD规划方案 38 4.1.1地块分析 38 4.1.2项目定位 42 4.1.3规划设计 49 4.1.4建设方案 53 4.1.5实施计划及安排 57 4.2拟建项目二安汤新城规划方案 65 4.2.1地块分析 65 4.2.2项目定位 71 4.2.3规划设计 73 4.2.4建设方案 76 4.2.5实施计划及安排 79 五 82 六 83 6.1投资估算依据 83 6.2资金方案 89 七 89 7.1评价方法和依据 89 7.2经济效益计算及评估 92 7.2.1拟建项目一经济效益计算及评估 92 7.2.2拟建项目二经济效益计算及评估 114 八施 136 8.1市场竞争风险及防范措施 136 8.2项目开发风险及防范措施 137 8.3项目合作开发风险及防范措施 137 8.4筹资风险及防范措施 138 8.5产品质量风险 139 8.6产品销售风险及防范措施 140 九 141  项目概况 1.1项目基本情况拟建项目区位 1.1.1拟建项目一:安阳CBD项目 该项目位于安阳市东区,属于城市发展最快的区域,安阳市政府等相关行政机构已经入住附近,周边属于安阳市最高端的商业及住宅区域,安阳东区的发展速度不弱于郑东新区,安阳CBD的区位与郑东新区CBD区位类似项目占地438.8亩,宗地内商业及办公用地263.78亩住宅用地175.04亩,综合容积率4.49,地上建筑面积131万㎡,其中住宅51万㎡80万㎡100米,商业及办公最高限高为250米,预计开发周期11年 1.1.2 拟建项目二:安汤新城项目 该项目位于位于安汤新城,预选文兴大道以南,共计526.8亩,其中公园绿地39亩,可开发净地为487.8亩,土地用途为居住用地,容积率暂按2.0,可开发65万㎡,其中住宅63万㎡2万㎡期为10年 1.2投资背景 安阳市绕城高速修建进行土地置换,属于路域经济不可分割的一部分,本报告中两宗项目均属于素质较优的项目,在修建绕城高速的前提下,与安阳市政府进行友好磋商,同等条件下,优先供地1.3申请单位基本情况 公司简介 公司简介 股票代码 600020 股票简称 中原高速 公司全称 河南中原高速公路股份有限公司 曾用名 G中原-中原高速 市场类型 上海证券交易所 证券类别 A股 成立日期 2000-12-28 上市日期 2003-08-08 注册资本(万元) 224737.18 注册地址 郑州市郑东新区民生路1 办公地址 郑州市郑东新区民生路1号1号楼第7层8层 所属行业 交通运输-道路运输业 所属地域 河南省 股改实施日期 2006-06-22 股改进度 实施 所属板块 参股金融-税收优惠股-破净股-基金重仓股-预盈预增-全流通股-2012年6月解禁股-路桥交通概念股 主营业务 ????高等级公路;高科技项目投资;机械设备租赁与修理;汽车配件(不含汽车);卷烟(凭证),饮食(凭证),音像制品(凭证)(以上范围限分支机构经营);技术服务;车辆清洗服务;货物配送(不含运输);房屋租赁;加油站设施;实物租赁;高速公路自有产权广告牌租赁 公司简介 ????本公司系经河南省人民政府豫股批字[2000]64号文批复,于2000年12月28日成立的股份有限公司,本公司经营范围:高等级公路基础设施项目投资;高科技项目投资;机械设备租赁与修理;汽车配件(不含汽车);卷烟(凭证),饮食 近三年财务指标 项目 / 报告期 2011年度 项目 / 报告期 2011年度 投资与收益 基本每股收益(元) 0.1391 盈利能力 净利润率(%) 11.33 每股净资产(元) 2.9616 总资产报酬率(%) 1.01 净资产收益率—加权平均(%) 4.74 经营能力 存货周转率 1.53 扣除后每股收益(元) 0.1283 固定资产周转率 0.14 偿债能力 流动比率(倍) 0.46