房地产投资分析---第四组精要.doc

《房地产投资分析》课程 实习报告 题 目： 金玉花园项目投资分析报告 组 长： 陈乾坤053410129 组 员： 宋海燕053410115 组 员： 陈廷威053410131 专 业： 房地产经营管理 班 级： 0534101 指导老师： 刘雷、李利纳  目录 第1章 项目概况 1 1.1 项目概述 1 1.2 开发商简介 1 1.3 项目主要技术经济指标 2 第2章 房地产宏观投资环境 2 2.1 平顶山市经济社会发展情况分析 2 2.1.1 GDP/人均GDP 2 2.1.2 产业结构 3 2.1.3 固定资产投资 4 2.1.4 社会消费品零售总额 4 2.1.5 人口结构 5 2.1.6 人均可支配收入与消费支出 5 2.2 平顶山市城市发展规划分析 6 2.2.1 城市性质、职能、功能组织与发展目标 6 2.2.2 城市空间布局与空间发展战略 6 2.2.3 城市近期、远期、远景发展规划 7 2.3 本章小结 7 第3章 房地产市场状况 8 3.1 平顶山市房地产市场发展概况 8 3.1.1 供求状况 8 3.1.2 价格走势 9 3.1.3 近期房地产政策 9 3.2 平顶山市物业市场调研分析 11 3.2.1 物业布局 12 3.2.2 客户分析 13 3.2.3 产品分析 13 3.2.4 销售情况分析 14 3.2.5 未来供应项目分析 14 3.3本章小结 15 第4章 项目定位与规划设计 15 4.1 项目主题定位 15 4.2 项目客户定位 15 4.3 项目产品建议 15 4.4 项目价格建议 16 4.5 本章小结 16 第5章 项目施工进度安排 17 5.1 建设准备 17 5.2 项目施工总进度 17 第6章 项目投资成本估算 17 6.1投资估算与资金筹措 17 第7章 财务评价 18 7.1项目经济效益评价 18 7.2财务平衡表与贷款偿还分析 21 7.3分盈亏平衡分析 24 第8章 结论建议 25 第1章 项目概况 1.1 项目概述 （1）项目名称：平顶山建设项目 （2）项目地址： （3）项目性质：新建 （4）项目投资：项目投资总额约为 （5）占地面积： （6）项目内容：近统计数据对以下经济指标进行分析 ：平顶山市的GDP总量和人均GDP保持着持续增长，仅在2012年有所回落。增长速度平均在10%左右，高出国家平均水平，平顶山GDP总体增速较快。人均GDP处较高水平，具有一定的消费能力 2.1.2 产业结构 ：平顶山市的主导产业是第二产业，第一产业和第三产业虽有增幅，但增长较缓慢，今后应加大第三产业的投资力度，促进产业结构的合理化。 2.1.3 固定资产投资 ：平顶山固定资产投资总量不断增长，并且增幅较大，每年总量都增加在100亿元以上。其增速以2007年和2009年最高达到30%以上，其他年份也在20%左右 2.1.4 社会消费品零售总额 ：社会消费品零售总额不断增长，在2008年达到23,50%。总量在五年内翻了一番，达到474.6亿。 2.1.5 人口结构 :平顶山市人口处于稳定增长状态，2012年底人口总数达到534.66万人，并且消费能力较强，能够促进房地产业的发展。 2.1.6 人均可支配收入与消费支出 :平顶山市人均可支配收入高于消费支出，并处于不断增长状态，人民生活消费能力增强，居民对房地产的购买力增加。 2.2 平顶山市城市发展规划分析 2.2.1 城市性质、职能、功能组织与发展目标 平顶山市位于河南省中南部,是我国建国后自行勘测设计、开发建设的第一座大型煤炭工业基地,现辖两个县级市和四县四区,总面积7882平方公里,总人口501.1万,中心城区人口95万。2007年,该市采矿业人数12.28万人,占从业人数的26.7%,煤炭工业增加值占规模以上工业增加值的27.8%,资源型产业完成的增加值占规模以上工业的比重为79.2%,是典型的煤炭资源型城市。市区拥有能源化工、装备制造、特种钢材、新型建材、农产品加工和现代服务业等六大支柱产业。城市发展