房地产专业知识考核(答案)精要.doc

姓名： 得分： 房地产基础知识考试 一，填空题（每空1分，共40分） 恒大地产集团在 2009年 11月5日 上市，股票代码 3333 。 易居中国于 2007年 8月8日 在 美国纽交所 上市，股票代码 EJ 。 三通一平；是指 水 通、 路 通、 电 通、 场地 平整。 4.七通一平：是指 水 通、 路 通、 电 通、 雨污水 通、 煤气 通、 通、 通讯 通、 热力通 场地 平整。 5商品房：是指 在经济条件下 以市场地价取得 土地使用权 进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可以领独立 并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。 建筑覆盖率：又称建筑密度，是 建筑物基地面积 与 规划用地面积 之比。 绿化率：规划用地范围内的 绿地面积 与 规划用地面积 之比。 容积率： 总建筑 面积与 所用建筑用地 面积之比。 定金:是指当事人约定 由一方向另一方给付的 ，作为 债权担保的一种方式 。 房地产登记中，土地年限怎样确定？ ●居住用地： 70 年　　　　　　　　　●工业用地： 50 年 ●商业、旅游、娱乐用地： 40 年 ●综合或其他用地： 50 年 ●教育科技、文化、卫生、体育用地： 50 年 两书是指 住宅质量保证书 ， 住宅使用说明书 一表是指 商品房竣工验收备案表 。 层高通常指下层 地板面 到上层 楼板底板面 之间的距离。层高减去 楼板 的厚度的差叫做净高； 选择题（每题2分，共计20分） 1.以下哪项不是住宅的结构形式是（ D ） A.砖混结构 B.剪力墙结构 C.框架结构 D.架筒结构 2.以下哪项是计入房屋建筑面积一半（ C ）。 A.空中花园 B.露台 C.凸窗 D.地下室 3. 以下不属于房地产开发流程的是（ C ）。 A.选址 B.立项 C.销售 D.竣工验收 4. 恒大2012年销售额（ ）亿元，销售面积（ ）万平方米，六项业绩全国第一。( A ) A.923.2；1548.5 B.928.30；1688 C.1200；1800 D.1268；1680 5.以下不属于接听电话的礼仪是（ D ）。 A.响铃三声内接听 B.诚恳回答 C.于客户之前挂断电话 D.接待客户时不接听电话 6. 以下不属于行为准则的是（ D ）。 A.火一般的激情 B.工作无借口 C.永不放弃 D.锻炼自己 7.以下哪项不属于客户接待流程（ D ）。 A.沙盘讲解 B.样板间带看 C.深度洽谈 D.拜访客户 8.上海浦东星河湾单日揽金（ D ），刷新中国楼市单个项目开盘销售金额最高纪录。 A.10亿 B.20亿 C.30亿 D.40亿 9.西安中新浐灞半岛一日劲销（ A ）套，创中国楼市单日成交套数之最。 A.1846 套 B.1460 套 C.1323 套 D.2054套 10.房地产的所有权不包括哪项权益（ D ） A.占有权 B.使用权 C.收益权 D.安置权 判断题，错误的请改正。（每题2分，共计10分） 1.生地是指必须经过土地在开发，如：拆迁、安置、补偿、市政建设。（ ）