资产评估学第三章机器设备祥解.ppt

例19：用收益法评估某租赁机器设备2009年5月的价值，该设备尚可使用6年，投资收益率15%。通过对设备租赁市场的调查，得到如下数据，其中参照物与被评估设备相同，2008年到2009年租金上涨了6%。 * 参照物 日期 年净租金收入/元 1 2009年5月 50000 2 2009年5月 50000 3 2008年5月 47200 4.机器设备的收益法评估 解析：三个参照物与被评估设备是相同的，前两个是与被评估设备同期租赁的，第三个是前一年同期的，由于租价年上涨6%，第三个数据应调整为47200 ×（1+6%）=50032（元/年），因此，预期被评估设备年收益5万元是合理的。 所以该设备的评估值=50000 ×（P/A，15%，6） =50000 ×3.7845 =189225(元) * 4.机器设备的收益法评估 一、单项选择题 1.机器设备按其功能技术特点分类，不包括（ ）。 A.专用设备 B.通用设备 C.生产用设备 D.非标准设备 2.机器设备重置成本中的直接费用包括（