西安步行街调研报告..doc

西安步行街调研报告 —骡马市步行街 骡马市有着悠久的历史 西安的骡马市源于唐而得名于明。此街原为唐长安少府监所在地，唐末以后渐为居民坊巷。唐代的时候，这个地区叫“耳窝坊”。骡马市街市的形成应是在明万历末期。明《西安府城图》有记载，明代嘉靖二十一年的时候，到处是牲畜交易的市场， 这是目前发现最早的文献，据此推算，骡马市这条古街的名称，到现在已有四百余年的历史了。但是骡马市真正成为商业集中之地，广为人知并不久远， 骡马市的现在源于20年前为了生计的个体户沿街摆摊贩卖服装的马路市场。八十年代改革开放，骡马市成为西北时尚服装前沿阵地。“那会儿流行一句话，叫‘吃有炭市街、穿有骡马市、用有康复路’。很长一段时间，骡马市成为西安青年男女追逐时尚的前沿，成为西新潮时装的信息发布和展示中心，一个代表西北时尚前沿和联系深圳、广州、上海、北京、浙江、福建等发达城市和地区流行趋势的一个窗口。在当时，骡马市的存在提供了一个供人们以低廉的价格购买时尚衣物的地方。在其辉煌的时代，这里每天都涌动着着巨大的人流和物流。而且一年要流出流进上亿资金，其产生的生产总值曾占到碑林区整个商业产值的五分之一。骡马市以个体商户为基本单位，集中沿骡马市街的两侧分布，店面基本上采用店面加店外结合的形式，以增加服装的示面积，招揽顾客。这种形式在初期对骡马市的商业有促进作用，但是到了后期却成了制约骡马市发展的因素之一。 周边环境： 骡马市位于城市中心区域，北接东大街，因此周边环境中，对骡马市影响较大的主要以钟鼓楼广场，东大街为主，其次距离较远的解放路，火车站等也对骡马市有一定影响。 钟鼓楼是西安的地理中心，地段繁华，有世纪金花，开元等大型消费场所和各种小型消费场所，有中国邮政中国电信等服务场所，也有酒店等设施，再加上位于南北中轴和东西中 轴的交界处，钟鼓楼的繁华对于骡马市有直接影响 。 解放路是西安除东大街外，第二个商业中心区域，因为北接火车站，因此地段也很繁华，交通便利，而火车站距离骡马市的距离也并不远，5km的距离也保证了火车站到骡马市的交通便利，有利于解决运货问题。 规模大小：骡马市步行街作为西安地区第1条商业步行街，全长共612m，宽26 m，占地4．53 hm2，总建筑面积25万㎡，营业面积达7万㎡ 。 骡马市步行街从长度上讲，北接东大街，南连东木头市，全长612m，距离适宜，作为步行街基本符合人们游行逛街的习惯和承受范围。从宽度上讲，骡马市并没有横向铺开，范围有限，所以骡马市的形状是一个狭长的长方形，而骡马市的商业则在这一片狭长的地带里纵向分布，以立体的布局弥补横向布局的空间，所以骡马市的规模除了占地面积，还应考虑地下和多层的建筑面积，所以骡马市的规模较大。 三.公共设施：骡马市步行街的建筑造型结合地域特色，有仿唐式建筑特色，在屋檐处做了特殊处理，建筑立面的颜色也采用了青灰色调，在骡马市步行街中，路灯.照明设施.休息平台.广告牌等均有体现地域文化特色的地方。 四.优点分析：相比过去的骡马市，如今的骡马市步行街设施现代化，增加了景观，休息，餐饮，文娱等功能和项目。这极大地丰富了骡马市的客源，也满足了现代消费者的需求；骡马市的大小规模规划合理，从总面积和长短高宽，骡马市步行街都是经过考虑消费者喜好的决定。 五缺点分析：1.交通混乱：骡马市步行街因为有碑林区人民法院，所以骡马市步行街并不是一个完全封闭的步行街，里面西侧的道路是可以行车的，这就带来了步行街拥挤混乱的现象，2.休息空间不足：很显然，以目前步行街的人流量来看，骡马市步行街内的休息空间完全不足，很难真正使需要休息的人找到休息的区域，同时，休息区位于街道的中央，这就和流动的交通构成了矛盾。3.人流不均：骡马市步行街内的人流过于集中，全部集中于广场市场和地下商业街，剩余的商业相比之下就冷清很多，4.餐饮分布混乱：餐饮分布分散不以寻找，这对整个骡马市步行街的分布来说也是一个不合理的部分。 总结：骡马市步行街的设计遵循了很多原则，并且在设计阶段得到了贯彻。 ①规模适度原则 规模适度原则就是指商业街的长度，宽度，营业面积，高度等进行精心设计制在合理范围内 ②因地制宜 骡马市步行街继承了老骡马市的特点，个体集中贩卖制度，同时因为骡马市特殊的地理条件，因此骡马市步行街在设计时充分考虑了历史因素和地理因素。③错位经营原则 骡马市步行街最初确实是以高端低端兼包的态度来进行设计的，不过最终的现实却与想象不同，因此这一原则要因项目的不同而不同。 四以人为本原则 骡马市步行街的设计充分考虑了消费者的行为习惯和