F5地块项目可行性建议(银监局).pptVIP

1 F5地块项目可行性建议 * 版权声明： 本报告是江西黑马房地产顾问有限公司的研究成果，未经江西黑马地产书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 赣州中心城市定位——与南昌共同形成江西省的双中心，主动融入长珠闽大经济圈 根据江西省未来城镇空间布局，提出赣州中心城市定位是：与南昌市共同形成江西省的双中心结构城市的理念 赣州正在着力建立起立体交通网络，提出赣州将从节点城市走向枢纽城市的理念，主动融入长珠闽三大经济圈，争做承接长珠闽三大经济圈辐射的枢纽城市。 中心城市加快城市化进程，提高城市竞争力，重塑旅游名城形象，打造适宜创业和居住的江南名城。 南昌市 赣州市 福建省 广东省 湖南省 城市地位 “一脊两带、三心六片”新城市规划给房地产发展带来无限潜力 “一脊”指赣州的城市发展“金脊”中心城区段，串联着河套老城、章江新区和创新区三个城市核心，是整个城市公共生活的核心区段。 “两带”指环城产业带和京九产业带。 “三心”指以河套老城、章江新区和创新区为依托的三个城市中心，为中心城区的核心区，每片人口规模在20-30万。 “六片”指中心城区的边缘组团，主要包括西城片区、水西湖边片区、水西钴钼有色冶金基地、水东片区、沙河片区和峰山片区。 河套 老城区 章江 新区 创新区 发展金脊 城市规划 赣州城市功能分区 项目位于章江新区，属于赣州市城市发展的核心区域 【城市发展方向】 赣州中心城区城市空间发展方向为：以向南向西发展为主，形成“南进、西拓、东延、北控”之势。 【本项目区位】 章江新区为赣州未来发展的个重点，也是整个赣南地区（18县市）发展的中心； 项目位于赣州市章江新区的中央生态公园核心腹地； 项目区位 关键词：未来城市发展新核心 【城市功能定位】 章江新区是赣州城市未来发展的核心区域，是老城区居住、行政和商业商务的主要疏解方向，将规划建设成为集行政、商务、文化、博览、居住等多功能的综合新区； 【规划结构】 “一轴、二环、三心、六片”的结构体系 1、一轴：连接赣州历史城区与未来“创新区”的发展轴线； 2、二环：沿章江的生态景观环和连接各片区中心的社区生活环。 3、三心：城市发展轴线上的三个市级中心，即行政中心、文化中心和商业中心； 4、六片：六片包括一个专业市场片区和五个居住片区。 片区规划 政府大力建设章江新区将为本项目未来的发展提供利好机会 项目所在地 中央生态公园 人民医院 体育中心 商业中心区 市政府 市民中心 赣州三中 理工大学 纯粹住宅区 章贡新区未来规划配套设施齐全，但目前尚未成熟，仍需尚待时日。 片区配套 赣州中学 章贡区政府 章江新区定位为未来城市核心，公共配套齐全，项目最大限度享用政府提供的配套资源 中央生态公园：章江新区发展的关键和纽带 中央生态公园位于章江新区腹地，地理位置得天独厚； 位于新区中央金脊中部，规划的益光路南侧，属于新区三心之商业中心区的绿心，总用地面积69.66公顷 ； 章江新区目前沿着发展轴线正全面实施快速发展，中央生态公园就成为新区东西轴线的关键和纽带。 项目所在地 专业 市场 居住 片区 居住 片区 居住 片区 居住 片区 发展轴线 居住 片区 片区配套 项目区域价值总结：未来，章江新区将成为赣州城市价值的颠峰区 章江新区是赣州新兴的行政中心，是未来的文化，休闲，经济中心。 政府导向的高投入开发为章江新区的发展定位提供持续发展动力，城市中心的格局已然奠定。 章江新区虽规划前景看好，但目前人气不旺，价值兑现需假以时日。 政府重点投入，章江新区的城市中心地位进一步凸显。 赣州GDP历年来保持着10%以上的增长速度，对房地产发展形成有力支撑 赣州市历年GDP增长情况 房地产发展与GDP增速之间的关系 高速发展 稳定发展 停滞 萎缩 大于8% 5—8% 4—5% 小于4% 赣州逐年稳定增长的经济环境，给房地产持续繁荣发展提供很好的市场环境。 赣州GDP走势 快报：2010年赣州GDP破1100亿元 2009-2010年赣州房地产市场价格“大踏步” 2009－2010年，赣州房地产市场迎来大踏步。09年初，随着房地产市场的回暖，赣州市场迎来了高速发展的时期，仅09年赣州市存量房基本销售一空，在09年底更出现了住宅市场供应紧缺的状况。 2010年，虽然市场在调控政策出台的前后出现短暂的平静，但随着一级市场地王一块高过一块，二级市场住宅价格出现了近乎疯狂的涨幅，部分楼盘月度的销售差价达到700-800元/㎡，项目开盘同样也是达到“一天售罄”的地步。 由于市场需求猛增，2010年更是出现了不少极端销售的案例：隐龙山庄下班时间开盘；中航城公寓、80公社暗开盘，不公开销售；中央星城4000人开盘盛典等。 11月赣州在百城住宅价格环比涨幅排名第七。 4000