郑州鑫苑置业荥阳项目可行性研究报告要点分析.ppt

* 全国现象 经济效益 总投资241.3亿，可获净利润58.6亿，税后成本利润率为35.88%，2015年资金可实现平衡，资金谷值出现在2014年，为-4.0亿 　 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2020 现金流出 1138091066 1683011739 886188842 841469985 3423287197 2682645312 3861573987 3256817445 924245534 777678050 累计现金流出 1138091066 2821102804 3707291647 4548761631 7972048828 10654694140 1451626812618697331106现金流入 750557623.8 1432216848 1421506709 1375239777 3053401253 4010892382 4211437001 4422008851 2221111894 869588061 累计现金流入 750557623.8 2182774472 3604281181 4979520958 8032922211 12043814594 16255251595 20677260447 22898372341 23767960402 净现金流量 -320311256 27 713757156.2 711693056 -118781258 1770996094 814749489.6 2034846964 1646375514 272893026.7 累计净现金流量 -320311256 -399904443.2 313852713 1025545769 906764511 2677760605 3492510095 5527357059 7173732573 7446625600 净现值 -320311256 62 611931718.3 564964893.6 6 1205310184 513430381.8 1187313659 889485462.6 136514454.7 累计净现值 -320311256 -394008651.6 217923066.7 782887960.3 695580189.7 1900890373 2414320755 3601634415 4491119877 4627634332 指标 总计 指标 总计 1 总收入 24130288761 5 净利润 5856715469 2 总成本费用 16321334802 6 税后成本利润率 35.88% 3 营业利润 7808953959 7 NPV（资本化率8%） 2470262523 4 所得税（25%） 1952238490 8 内部收益率 56.91% 9 投资回收期 2.56 年 总体经济测算 ~END~ 世联地产愿与鑫苑共赢未来！ 让更多的人享受真正的地产服务 世联地产 You enjoy. We serve. * 总体用地平衡表 物业类型 建筑面积（㎡） 建面占比 联排 48904 1.09% 洋房 579029 12.95% 小高层 1023693 22.89% 高层 2623311 58.65% 住宅合计 4274937 95.58% 商业（集中式与社区） 110000 2.46% 酒店 30000 0.67% 滨水商业街 25000 0.56% 中央公园 占地50000㎡，不占用建面　 医院 2000 0.04% 会所 5000 0.11% 学校 25680 0.57% 配套合计 197680 4.42% 总计 4472617 100.00% * * * 客户定位 全国现象 中后期客户 郑州首置首改客户是项目核心客户，荥阳首置首改客户是项目中后期重要客户，乡镇进城客户成为项目补充客户 补充客户 重要客户 核心客户 客户来源：周边乡镇进城客户、首置首改客户 职业群体：周边乡镇生意人、小企业主等 敏感点：居住品质、总价、项目区位 客户来源：荥阳首置首改客户 职业群体：荥阳市中心大型企业普通职员、公务员、事业单位职员、小生意人 敏感点：总价、生活配套、产品品质 客户来源：郑州首置首改客户 职业群体：郑州市西区地缘性企业职工、小生意人 敏感点：总价、生活配套、交通距离 * 客户演变：随着项目开发运营的不断深入，目标客户群体将随项目形象、配套建设、多物业类型的出现而升级 客户比例 区域相对郑州陌生、生活、交通配套不齐全； 联排、洋房低密度产品前期入市，提升区域形象。 高品质大社区； 发展规划兑现； 市