施工阶段工程造价管理教案解析.ppt

建设工程项目施工阶段工程造价管理 一、概 述 1、建筑工程施工阶段的概念与特点 1）施工阶段是建设投资资金投放量最大的阶段 2）施工阶段的工期长、动态性强是 3）施工阶段是合同双方利益冲突最多的阶段 4）施工阶段是暴露问题最多的阶段 5）施工阶段是形成工程项目实体阶段，需要严格进行系统过程的控制 6）施工阶段工程信息内容广泛，时间性强、数量大 7）施工阶段在众多影响目标实现的因素 2、建筑工程施工阶段工程造价管理的内容 1）工程造价的确定 工程施工阶段按照承包人实际完成的工程量，以合同约定的价格及约定条款为基础，同时考虑因物价上涨所引起的造价提高，考虑在实施阶段实际发生的设计变更和现场签证费用，合理确定结算价。 2）工程造价的控制 施工阶段工程造价控制是建设全过程造价控制不可缺少的重要一环，在这一阶段应努力做好：严格定额管理、严格按照规定和合同拨付工程进度款，严格控制工程变更，即使处理施工索赔工作，加强价格信息管理，了解市场价格变动等。 3、建筑工程施工阶段影响工程造价的因素 1）工程变更与合同价调整 设计变更需经过三方同意（设计/建设/施工），并出具“设计变更通知书”。由于设计变更出现的工程量的增加或减少，所有相关的原合同文件要进行全面的审查修改，合同价要进行调整，从而引起工程造价的增加或减少。 2）工程索赔 3）工期 4）工程质量 5）人力及材料、机械设备等资源的市场供求规律的影响 6）材料代用 7）定额或单位估价表版次的变化（且颁发文件允许按新版本结算的工程项目） 8）应计取费用标准（定额）的变换 9）不可预见工程内容的出现 二、工程变更与合同价调整 一、工程变更的概念 设计变更、 进度计划变更 施工条件变更 原招标文件和工程量清单中未包括的新增工作内容引起工程造价的增加或减少。 在工程实践中，经常采用工程经济签证可明确建设单位和施工单位的经济关系和责任，对施工中发生的一切合同预算未包括的工程项目和费用作出经济签证，给予及时的确认。其中经济签证是指在施工过程中发生的，经建设单位确认后的以增加预算形式支付的合同价款的签证。主要有设计变更增减费用、材料代替增减费用、设计原因造成的返工、加固和拆除所发生的费用和材料价差等。 二、工程变更的类型及处理程序 1、工程变更的类型 1）更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸 2）增减合同中约定的工程量 3）改变有关工程的施工时间和顺序 4）其他有关工程变更所需要的附加工作 5）承包人在施工中提出的合理化建设涉及对设计图纸或施工组织设计的变更及对材料、设备的换用 6）其他变更 2、工程变更的确认与处理程序 三、工程索赔与索赔费用的确定 1、工程索赔概述 1）工程索赔的概念 索赔是指在合同的实施过程中，合同一方因非自身原因或对方不履行或未能正确履行合同规定的义务收到损失时，向对方提出经济补偿的要求。 狭义的索赔是指仅承包商向业主的索赔。 索赔的性质是经济补偿行为。 2）索赔的分类 工期拖延索赔 工期提前索赔 不可预见的外部障碍或条件索赔 工程变更索赔 工程终止索赔 其他索赔（因货币贬值、汇率变化、工资上涨、物价、政策法令等变化引起的索赔） 3、索赔的处理原则 以合同为依据；及时合理处理 4、施工索赔程序 1）发出索赔通知（28天内） 2）递交索赔报告（索赔意向通知后的28天内，并且在该项索赔事件的影响结束后28天内，爆出详细报告提出索赔额） 3）工程师审查索赔报告（收到索赔报告和有关资料后，28天给予答复，未答复视为认可） 4）工程师与承包商协商补偿 5）工程师索赔处理决定 6）业主审查索赔处理（索赔报告经业主批准后工程师即可签发有关证书） 7）承包商是否接受最终索赔处理 5、常见施工索赔的处理 1）不利的自然条件与人为障碍引起的索赔 2）工期延误造成的索赔 3）工程变更造成的索赔 4）不可抗力造成的索赔 5）业主不正当终止合同引起的索赔 6）工程加速引起的索赔 7）业主拖延工程款支付引起的索赔 8）其它索赔 6、工程索赔计算 1）工期索赔计算 网络分析法 比例计算法 2）费用索赔计算 （1）费用索赔组成 （2）费用索赔计算 A分项法 B总费用法 C修正总费用法 7、业主反索