湖南娄底城南汽车南站高端品质社区项目定位思路报告_86p_2012年_总体规划实施要点分析.pptVIP

* * 凯泉●城南国际 凯泉.城南国际缘起： 1：“城南国际”既点明楼盘区域特征，又彰显自身身份和地位。 2：凯泉·城南国际是对娄底品质生活的一次变革和提升，为娄底财富阶层提供一种品质尊贵生活。 命名参考方案一： 项目差异化战略一：国际品质生活的引领者！ 城市向南，城南国际正在崛起！ * * 凯泉●山水城 凯泉.山水城缘起： 1：“山水城”，我们所倡导的居住理念是一种亲水的生活；仙女峰下，孙水河畔，写意的居住！ 2：凯泉·山水城是对娄底水岸生活的一次颠覆，是娄底真正意义上的亲水楼盘。 命名参考方案二： 项目差异化战略二：水岸生活引领者！ 一山，一水，一世界！ * * 案名参考： “御景国际” “凯泉·御景湾” “水岸名都” * * 关于主入口 主入口是一个小区的形象象征，对于有国际高品质的社区，它必须是一件艺术品 凯旋门（Triumphal Arch)是欧洲纪念战争胜利的一种建筑。始建于古罗马时期，当时统治者以此炫耀自己的功绩。后为欧洲其他国家所效仿。常建在城市主要街道中或广场上。用石块砌筑，形似门楼，有一个或三个拱券门洞，上刻宣扬统治者战绩的浮雕。 作为本项目小区主入口，要让这个大门代言本项目，甚至代言娄底， 它不指是一个主入口，更是一个符号，它可以让娄底骄傲，可以让世界 重新想象娄底 * * 风格特征：对称的构图，凸显逐层退缩结构轮廓，多采用塔楼式退台，强调建筑物的高耸挺拔；灵活运用重复、对称、渐变等美学法则，使几何造型充满诗意和富于装饰性 ART DECO风格关键词： 高贵、典雅、时尚现代 关于建筑风格 “ArtDeco”，即是艺术装饰风格，发源于法国，兴盛于美国，是世界建筑史上的一个重要的风格流派，在上世纪20年代的美国，摩天大楼如雨后春笋般涌现，并成为都市发展的主角。 * 嫁接ARTDECO概念，让建筑成为艺术品！ Art Deco 风格的建筑设计 无须铺金贴银，考究的细节自由贵气逼人 张扬的豪不是真豪，真豪是骨子里头的品质、服务与管理 上海_锦江饭店_1932年 上海_国际饭店_1931年 上海_泰国影院_1932年 外观低调，内部考究 * * 园林不仅仅是一个花花草草组合起来的一块绿地，而是生活的“公园” 阳光、水、色彩鲜艳的花卉、立体绿化、灵动的曲线，一些绿色和人文的气质，还有铺装和装饰，这些质朴的质感都是地中海园林的体现； 开放式的草地、精修的乔灌，抑或是地上、墙上、木栏上处处可见的花草藤木组成的立体绿化，是地中海园林最大的特点。 抑或是下班后的黄昏，还是周末的闲暇时间，你可以让你家里的小朋友就在小区的园林里尽情享受欢乐时光。 与东南亚风格园林对树种要求严格不同，西班牙、地中海风格的园林景观设计对树种选择的要求不严，体现西班牙风格特色的明显要求主要体现在西班牙元素、公共空间的营造上。 关于园林 地中海园林 开放式的草地、精修的乔灌，抑或是地上、墙上、木栏上处处可见的花草藤木组成的立体绿化，是地中海园林最大的特点 * * 关于会所 它是一个层峰荟萃的乐所、它是你见商会客的最佳场所，也是你口味生活的乐居 功能必备： 销售接待功能 娱乐交谊功能 体育健身功能 商务功能 娄底首创国际双语幼儿园，让您的小孩子从小就与国际接轨，享受真正的先进教育 关于幼儿园 * 物业服务目前还没有得到客户的重视，这正是我们品牌发展的机遇 关于物业 目前娄底的物业水平大多还停留在初级阶段， 没有完善的物业服务，更谈不上专业、细节、贴心的服务，本项目如能率先打破格局，重视小区物业服务，以私人管家，一对一的服务为小区业主带来五星至上服务，为奠定国际社区打下基础 社区特色商业标杆 小型集中式商业典范 引领娄底社区商业模式全面升级 社区配套兼顾区域商业 项目商业形象定位——地中海式风情商业街 商业定位应有效区隔汽车站配套的低端商业。在建筑风格（简欧式风情商业）及建筑形态（双首层下沉式商业）上形成鲜明对比， 一般城市居住区商业设施指标： 类 别 居 住 区 人均商业服务建筑面积 0.8-1.2M2/人 合理服务半径 800-1000M 商业类别 面积（㎡） 生活超市 1200-1800（社区） 银行 400-600 餐饮 200-500 便利店 60-100 咖啡茶艺 300-500 干洗店 5-6（营业） 药店 200-500 诊所 80-300 美容美发 130-200 娱乐、休闲 2000-5000 项目商业业态规划 经过市场调研，客户对于小区的生活配套非常关注，本项目商业在满足业主的生活配套的同时应辐射周边 * 形象展示攻略 * 产品体验一：多媒体营销中心 3D电影放映厅，项目宣传片，“洗脑式”的看楼体验 * 产品体验二：项目包装体验 悬念式通道包装 主入口形象化、符号化 * 产品体验三：精装修