保利家园三期物业提升方案(修改).docVIP

嘉定保利家园三期物业管理提升方案 上海保利物业酒店管理集团有限责任公司分公司 2013年5月2日 保利家园三期物业提升方案 为了全面提升上海保利住宅物业的管理水平，更好的为保利业主提供优质的物业服务，根据保利置业上海公司的要求，保利物业上海分公司将保利家园三期作为今年物业提升试点小区，从硬件到软件全方位进行提升。全力打造上海保利物业样板小区，从而以点带面全面提高上海保利所有住宅楼盘的物业管理能力和服务水平。 保利家园三期现状 保利家园三期现有住宅1038户；入住500户（约400户为出租 户），管理面积11.05万㎡，收费面积 8.58万㎡，物业管理费1.70元，年总收入按物业费95%收缴率、空置费100%收取，总收入为2508000元（其中包括物业费、空置费、车库管理费、其他收益等）。物业管理年支出费用：管理人员费用1545925元/年；能耗费用：372000元/年;设施设备及绿化维保费用500000元、办公费用44000万元。2013年预计盈利46075元。 现有管理人员43名，其