广州市富力广场南区商场之定位报告--cwb7www.ak4com课件.pptVIP

富力广场南区商场之定位报告 综上所述： 荔湾区商业现状与前景 项目的市场定位 项目的功能定位 项目的租售策略 项目的产品建议 荔湾区商业现状与前景 项目的市场定位 项目的功能定位 项目的租售策略 项目的产品建议 由此，商场的局部特色处理建议如下： 商场与周边建筑物、道路的间距较近，建议商场外观窗户用通透式玻璃窗设计为宜，令外界视野延伸，可以减轻视角的压抑感，吸引消费者； 商场所在位置，周边建筑物残旧，且立面光照不足，建议商场墙面用暖色调为主，不宜用过深颜色； 商场外立面具有强烈的广告宣传功能，建议根据外立面的装饰设置广告位。由于商场与周边项目相距不远，广告展示位不宜过高，以免影响视觉效果。建议设置在二至三层，约8~10米高。 荔湾区商业现状与前景 项目的市场定位 项目的功能定位 项目的租售策略 项目的产品建议 2、出入口 项目西面是旧城区建筑和停车场，道路较狭窄。商场的出入口设置应遵循以下原则： 消费者进内消费的便利性原则 消费者进入商场包括步行进入商场，以及从停车场进入。消费者进入商场的便利性体现在入口指示明晰、入口无障碍、到达消费空间的距离短等元素。 视觉吸引性原则 出入口指示建议简洁、明亮，令内外视觉互相融合，增强相互吸引 荔湾区商业现状与前景 项目的市场定位 项目的功能定位 项目的租售策略 项目的产品建议 3、前广场 本项目距离规划路仅3米，首层退缩2米，即前广场进深5米，但相对来讲难以形成一个具有规模的功能性前广场。对于本项目前广场的设计，应达到便于聚集人气，以及人流通行的目的。 因此，对于本项目前广场不宜在平地上设置障碍性物品，如雕塑、喷水池、舞台等物品，建议设置高空立体景观，即绿化设施，在商场外立面局部进行设置，以吸引和指引行人进入商场。 荔湾区商业现状与前景 项目的市场定位 项目的功能定位 项目的租售策略 项目的产品建议 二、整体商场规划建议 1、分区规划建议 根据本项目商场的经营定位，本项目各楼层的功能规划如下： 2506 儿童反斗潮流新天地、童装季候风大卖场 F3 3171 加设视播设备，加强互视效果 儿童服饰、精品玩具、儿童用品外贸展示特区 F2 3171 引入集团等品牌，建立品牌专场 增设推广空间场地，制造开阔的视野空间 社区配套各类名店 和 各类品牌儿童用品 F1 楼层面积（㎡） 建议 功能定位 楼层 荔湾区商业现状与前景 项目的市场定位 项目的功能定位 项目的租售策略 项目的产品建议 注： 项目价值的提升 项目的分区规划，目的在于有效促进项目的经营管理，并以良好的招商经营状况吸引买家购买。 荔湾区商业现状与前景 项目的市场定位 项目的功能定位 项目的租售策略 项目的产品建议 2、间隔建议 商场内商铺的间隔规划原则： 实用率适中性原则 一般来说舒适的商场其商铺实用率较低，如走廊、通道的宽度至少3米，扶梯、电梯运载，另设置宽敞的休息区、局部中空空间，为的是营造舒适的购物环境，刺激购物者的消费冲动。因此商场的实用率建议控制在50%左右。 客流动线循环性原则 商铺间隔应充分考虑客流动线能否在商场内循环，尽量避免动线组织的重复性和空白性。是商场内每一处都由消费者流动，将“盲区”最小化，最大限度的提升商铺的价值。 便于招商销售原则 商铺间隔最终是为了引进经营商家，成功销售，达到资金回笼和获益的目的。因此商铺应考虑相关类型经营商家的承受能力，以进行便于招商销售的商铺间隔。 经营定位相结合原则 根据目标经营商家的经营特性，进行合符商家进行商品销售需求的商铺间隔，以便于吸引经营商家进驻，从而吸引买家购买。 商铺开间面积建议 商铺的开间间隔应根据楼层或区域经营功能进行相适应的间隔。本项目作为儿童用品批零兼备的“购物中心” ，建议引入龙头商家进驻，并以商家的品牌知名度吸引相关中小型商家进驻。因此在本项目商场的商铺间隔中，应考虑大型龙头商家和零散商户的进驻比例，进行合乎商家使用满意的商铺间隔 荔湾区商业现状与前景 项目的市场定位 项目的功能定位 项目的租售策略 项目的产品建议 建议二、三楼的商铺面积： 控制在15~30平方米的范围内。 荔湾区商业现状与前景 项目的市场定位 项目的功能定位 项目的租售策略 项目的产品建议 3、公共通道建议 公共通道的设计要脉络清晰，避免对人流的疏散和商铺的间隔布局的影响。在通道上应突出指引标志，为消费者提供导购的功能。 建议本商场的主公共通道规划宽度为2.5~3米，以宽敞的、视野开阔的环境吸引消费者在商场内的停留和参观；副公共通道规划宽度