房地产宏观形势培训_42p_2012年_课程_要点分析.pptVIP

三、香港 香港是亚洲繁华的大都市，地区及国际金融中心之一，世界三大金融中心之一。条件优越的天然深水港，1842年至1997年是英国的殖民地，1997年7月1日回归中国。面积约1104平方公里，人口超过700万，主要产业包括零售业、旅游业、地产业、银行及金融服务业、工贸服务业、社会和个人服务业。 2011年香港地区生产总值为18909.39亿港元，同比实际增长5%，名义增长8.6%。人GDP381234.3282港元，相当于49137美元。 香港的情况与原因 （1）香港房地产热的形成：起步于20世纪70年代，当时李嘉诚、包玉刚等商界巨子纷纷投资房产领域，香港十大房地产公司先后公开上市。来自日本、东南亚和澳大利亚等地的资金也峰拥而入。在各种因素的推动下，香港的房价和地价急剧上涨。到1981年，香港房价仅次于日本，全世界排名第二。1984年——1997年，香港的房价年平均增长超过20%，中环、尖沙咀等中心区域每平米房价高达十几万港元，一些黄金地段的写字楼甚至到了20万港元的天价。香港的房地产投机迅速盛行起来，出现了一大批近乎疯狂的炒楼族， 就在香港的房地产泡沫达到顶峰时，东南亚的金融危机降临了。1998年——2004年，香港楼价大幅下跌。 著名的中产阶级居住社区“太古城”，楼价就从最高时的1.3万元/平方英尺（1平方英尺=0方米）下跌到4000—5000元/平方英尺。这场泡沫中，香港平均每位业主损失267万港元，有十几万人由百万富翁一夜变成百万负翁。 香港房地产市场上涨原因 一、萧条后补涨 二、中央政府干预港英政府卖地、 三、投机资金跟进 香港房价大幅下跌的原因 一、香港回归前后港人大量移民，纷纷卖房，有卖无买； 二、董建华政府宣布每年建8.5 万套低价房，而香港市场常规每年只能吸收2万套，形成超量供应； 三、东南亚经济危机的影响； 四、香港极端自由的市场，便于投机资金进入； 五、香港房地产市场狭下，本身易产生波动。 四、澳大利亚 　澳大利亚1788年建国，大陆地广人稀，四面环水，是一个风景美丽气候宜人的 国家，也是世界是独一无二的占据一整块大陆的国家。国土面积约768万平方公里，人口2250万(2011年6月)，人口密度 2.9人/平方公里（2011年）。海岸线长达36700公里，是目前世界第六大国。 澳大利亚是一个后起的发达资本主义国家。2010年国内生产总值（GDP）全球排名第13，人均生产总值达到54869美元，排名世界第6，在2000万人口以上的国家中排名第1 。 澳大利亚房地产市场 1959年——2003年房地产强劲发展，现房价5000澳币/平米（别墅类）。1澳币=6.64元人民币（2012年8月20日汇率） 据2012年6月11日《金融时报》报道，澳大利亚房地产是该国家的第三大支柱产业，占GDP的比重达7.5％，也是投资回报率较高的行业，并在过去几十年中保持了稳步快速增长的良好记录。澳央行的统计数据表明，澳大利亚的房地产贷款占居民个人负债的90%和金融机构贷款的40%。澳大利亚房地产行业的资产达到4万亿澳元，占全部居民资产的60%，房地产贷款占居民个人负债的90%和金融机构贷款的40%。 五、加拿大 加拿大位于北美洲北部，东临大西洋，西濒太平洋，西北部邻美国阿拉斯加州，东北与格陵兰（丹）隔戴维斯海峡遥遥相望，南接美国本土，北靠北冰洋达北极圈，面积997万平方公里（世界国家和地区第2名，次于俄罗斯）。1867年7月1日建国，距今145年，人口 33,476,688 （2011年）。人口密度3.4人/平方公里（世界国家和地区第219名）。 国内生产总值（实际汇率）1.563万亿美元（2010年，世界国家和地区第9名）。人均GDP 45,888美元（世界国家和地区第11名） 。 温哥华房产案例（摘自搜房网——海外地产） 白橡苑別墅 更新日期：2011年12月07日 价　　格：45万加元/套（282万人民币/套） 面积：250平方米起 类型：别墅 均价：￥11000元 区域：温哥华 户型：四室以上 多伦多房产案例（摘自搜房网——海外地产） 枫雅居 （更新日期：2011年12月12日） 楼盘类型：公寓 均价：￥23000元/平米 户型面积： 45-73平方米起 产权：永久产权 价　　格：23万加元/套（141万人民币/套） 项目地址：安大略省 多伦多市 士嘉堡区，401省道和Kennedy路东北角 开 发 商：Tridel （多伦多地区著名房地产开发商，也是该区最大的公寓承建商 ） 多伦多市 枫雅居 五、国内房地产现状分析 1、建国：1949年（距今63年）