办房产证5栋1704教程分析.doc

房产证办理流程 办证之前将需要的材料事先都准备好，开发商和物业要出的材料： 材料1 武汉市商品房权属证明书1份 原件 材料2房屋测绘平面图1份原件（跟权属证明书粘在一起）需要自己复印3份 材料3土地登记申请表1份原件 材料4房屋登记申请书1份原件 这些材料开发商和物业给，开发商给你之前是会让你交清一些费用。主要是预充的水费，电费，要交的公共维修基金，有线电视初装费。 水费电费帮你预充了，不会白给。关于公共维修基金有两种分类： 买房日期在2012年之前的业主，开发商不代收这个基金，自己去房管局交这个钱。 买房日期在2012年之后的业主因为公共维修基金开发商或物业给你垫付了，你得把钱交了。没交钱的业主，开发商或物业当然不给你材料让你办证！总之，不出这个钱，房产证办不了。这个钱出去容易，以后拿回来用难啊！ 有线电视初装费，我觉得看个人需求，家里有需要看有线电视的就交，留好收据或发票，以后装有线还是要的。无需看有线电视的业主去找物业要。总之，要办证的业主，还是先交了，留着收据或发票，以后想退就退。 要交的钱交清了，物业会给一个《办理房产证和土地证一次性流程单》，按着流程单准备业主的材料。 材料5购房合同（原件）。办房产证时会交给房管局，以后收不回来了。物业那里也有复印件，不过自己还是复印一份备着。 材料6购房发票（办证联绿色）。办房产证时会交给房管局。 材料7身份证明。查看原件收复印件1份正反两面。 材料8婚姻证明。我相信这个问题是最多的。 没结婚的业主去户口所在地的民政局婚姻登记处办理无婚姻证明。办房产证时，房管局会收原件。 友情提示：东湖高新区户口（集体和非集体）的业主直接去东湖高新管委会一楼婚姻登记处，社保办理的大厅的旁边。地方不是很大。找不到地方直接问东湖高新的保安。 婚姻登记处电话：027上班时间和房管局上班一样。 结婚的业主要结婚证原件，房管局收复印件1份。有的业主是结婚前办的按揭买房的。办房产证时候写业主本人名字。房产证的办理是以购房合同为依据的,如果购房合同上写一个人的名字,房产证也是一个人的名字。只有在你们贷款还清,取得房产证,才能办理房产证加名手续。根据新版婚姻法，如果婚前个人买的房子婚后用夫妻共同财产予以还贷的，那么离婚时夫妻可以对房子的分割进行协商；如果夫妻协商不下的，那么法院会把房子判给婚前购买房子的一方，同时对不能取得房子的一方进行补偿。所以法院只认房产证的名字。补偿也就是你们还贷部分和增值的部分。结婚以后财产和债务是共有的。当然办财产公证也是可以的。离婚时候你爱人有权索要这笔你们婚后所还贷款和增值的一半。但是证明偿还房款的资金属于夫妻共同财产，但这可不是一件简单的事情。个人觉得，结婚之前把房子贷款还的差不多了为好，婚后不管哪一方家长出资还贷都要留有证据，不然可能就视为赠与。担心以后两家人要为房资扯皮。那么结婚以前房子贷款全部还清。 总之，购房合同上一个人的名字,房产证也是一个人的名字。 没按揭的业主办证不需要银行的东西，有按揭的业主办房产证需要的银行的材料： 材料1《期房抵押换发房屋他项权证申请书》1份需有银行盖章 材料2《换发房屋他项权证委托书》1份需有银行盖章 材料3《武汉市期房抵押证明》原件1份 材料1和2这两张纸去东湖高新管委会房管局办证大厅办证窗口找办事人要。他们肯定让你找银行，你说银行让找房管局出具证明。我的这两张纸是房管局的人给的。政府部门间办事就喜欢踢皮球！不过这两张纸我已经复印了。需要的业主找群主5-701。拿到后交给银行办事的人盖章即可。 材料3是银行给业主出具的。我贷款银行是工行武昌支行，去拿这个《证明》时候交了1000元的押金。 切记所有材料拿到手以后，自己千万别瞎填。办证之前把钱算好，公共维修基金和税费是大头。已经交了公共维修基金的业主保留好发票，办证时候可能会用到。维修基金和税费还有其他手续费网上都有收费标准，心里有数就行。办证的时候办事人员还会给你一个缴费清单，你根据清单缴费。 材料准备齐全以后下面就是跑路的事情了。有按揭的业主第一步去银行要材料。以我为例，我是工行武昌支行的贷款，提前联系工行江南支行的杜经理，电话乘坐地铁到洪山广场从F1口出来往小东门方向步行准备1000元押金和身份证原件。房产证办完后房管局会给一个他项抵押权证，拿他项抵押权证退1000元押金。他项抵押权证乘59、510、518、521、536、540、583、591、702、703路等车到东湖开发区站下车即可。：周一至周五上午8：30～11：30，下午14：30～17:00;周六9：00～16：00。拿着全部资料（购房合同，全额发票，物业给的资料，银行抵押证明，申请书，委托书，未婚证明一份或结婚证复印件，身份证原件及复印件，户型图复印件3份）按照表格样本