CREIS中指情报-10城市数据信息周报(2014年5月26日-2014年6月1日)教程分析.doc

CREIS中指情报 城市数据信息周报  本期目录 北京：住宅库存量继续走高 成交仍显低迷 1 上海：商品住宅供应环比下降，成交量价齐跌 5 沈阳：本周商品住宅成交量价齐涨 9 深圳：本周商品住宅成交495套，均价22796元/平米 13 广州：新批量再创新高，万科盘成交继续领先 18 武汉：楼市周成交回升 23 杭州：供销双双下滑，库存逼近13万套 26 重庆：商品房成交大幅反弹 商品房供应创本年新低 31 成都：商品房供需均下降 土地供应升温 38 无锡：本周锡城商品房和商品住宅成交均环比下降 46  北京：一. 市场综述二. 供应情况1.上市情况 项目名称 具体位置 物业类型 批准面积（㎡） 批准套数 拟售均价 （元/㎡） 金科纳帕庄园 昌平区常兴庄组团北部地区B地块居住项目 别墅 13343.26 36 32628 华远澜悦园 密云县新城0202街区0901、0902、0903地块 住宅 58427.81 618 15054 梦想家园 怀柔区杨宋镇居住文化娱乐、商业金融及居住用地项目（配建租赁房） 住宅 27674.48 280 15943 中海惠通苑 朝阳区建外砖厂胡同54号院 住宅/配套商业 68869.91 327 92902 领峰四季园 房山区长阳镇01-08-03、01-08-04地块用地项目 别墅 11224.42 74 33989 华侨城欢乐嘉园 朝阳区世纪华侨城旅游主题社区A1-1、A1-2、A1-3、A1-5、A1-7住宅项目 住宅 25877.78 155 42000 上兴佳园 大兴区北臧村镇生物医药基地东配套区5号地二类居住小学用地项目（配建公共租赁住房） 住宅/商业 44751.91 546 21684 富兴国际中心 开发区3号街区 商业/综合 59848.24 122 / 数据来源：CREIS中指数据、 数据来源：CREIS中指数据、开发商热情高涨2.可售情况表：截至本周可售情况统计 上周 上周环比 本周 本周环比 可售房屋套数： 84299 ↑4.30% 85037 ↑0.88% 可售房屋面积(㎡)： 9305986 ↑5.06% 9431180 ↑1.35% 可售住宅套数： 40771 ↑7.78% 42398 ↑3.99% 可售住宅面积(㎡)： 5063992 ↑7.35% 5232622 ↑3.33% 数据来源：CREIS中指数据、自3月份以来，开发商推盘热情持续高涨三. 交易情况 数据来源：CREIS中指数据、. 商品住宅成交特征（剔除保障性住房）1. 各区域交易情况 数据来源：CREIS中指数据、2.成交均价走势 数据来源：CREIS中指数据、 注内城区包括：东城区、西城区、崇文区、宣武区；外城区包括：朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区；近郊区包括：通州、顺义、门头沟、大兴、昌平、开发区；远郊区包括：房山、怀柔、密云、延庆、平谷。  一. 市场综述 本周（2014.5.26-6.1），上海商品房市场有17个新上市项目，新增供应面积为64.25万平方米，环比上升28%，其中推出商品住宅项目共8个，面积21.11万平方米，环比下降27.3%。 本周商品住宅成交14.34万平方米，环比下降3.95%，成交套数1115套，环比下降6.54%。内环以内以及内外环间住宅成交面积占比上升，外环以外住宅成交面积占比下降。本周商品住宅成交均价为28727元/平方米，环比下降1.64%。 二. 供应情况 1． 上市情况 本周（2014.5.26-6.1），上海商品房市场有17个新上市项目，新增供应面积为64.25万平方米，环比上升28%，其中推出商品住宅项目共8个，面积21.11万平方米，环比下降27.3%。 本周上市商品房项目具体分布为：内环以内没有项目上市；中外环间有12个项目上市，外环以外有5个项目上市。本周上市的商品住宅有8个。按照上市面积排名分别是：青浦的崧泽华城青湖苑，面积10.6万平方米；徐汇的华悦家园，面积8.52万平方米；嘉定区的保利家园C12地块商业项目（台北风情街），面积8.0万平方。 表1：本周（2014.5.26-6.1）新增供应商品房项目一览表 项目名称 环线 区域 开盘时间 开盘套数 开盘面积 住宅参考价 物业类型 保利家园C12地块商业项目（台北风情街） 郊环以外 嘉定区 2014/5/28 89 79931.78 　 商业 东波苑 中外环间 浦东新区 2014/5/30 1 789.24 　 商业 凤凰景苑 外郊环间 闵行区 2014/5/30 216 38705.25 26400-30800 公寓 高盛家园 中外环间 浦东新区 2014/5/30 60 5371.2 5300 动迁安