(策划部业务包)南昌城市豪宅情况解读.ppt

* * * * * * * * * * * * 优势： 1、主卧采取套房设计，配备卫生间、衣帽间、书房多功能区，满足主人房舒适度要求 2、餐厅、厨房采用中西式双厨设计，尺度阔绰，满足大宅主人的待客社交要求。 劣势： 1、入口即设计套房次卧室，影响私密性。 2、北向卧室进深长 3、户型外延空间有限。 优势： 1、主卧采取套房设计，配备卫生间、衣帽间、功能区，满足主人房舒适度要求 2、餐厅、厨房采用中西式双厨设计，尺度阔绰，满足大宅主人的待客社交要求。 劣势： 1、入口即设计主卧室，影响私密性。 2、书房与客厅相邻，功能使用互为干扰。 3、两次卧室面北，进度较长。 户型在主卧设计、中西厨房设计体现舒适度，具大宅设计理念，但对于功能区间布局，及功能区间尺度设计表现不足。 新地阿尔法国际社区 局部： 文化石 局部： 金属遮阳窗帘 局部： 外墙保温材料 整体外观： 坡顶+铁艺阳台 硬配实景展示 新地阿尔法国际社区 市中心高端豪宅区 滨江1号 楼盘案名 滨江1号 物业类别 住宅 物业地址 临近中山桥 建筑类别 150米超高层 占地规模 45000平方米 容积率 建筑规模 500000平方米 绿化率 投资商 红客隆 开发商 红客隆 推广机构 同致 建筑设计 市中心高端豪宅区 央央春天 央央春天项目位于城市中央南昌市八一大道与阳明东路交汇处（原南昌大学医学院北区），是江投地产开发的“春天系列”品牌中又一个以春天命名的重要项目，总占地面积约６５亩，总建筑面积约１９.５万平方米。 该项目将采用最先进的科技，打造高近２００米绿色５Ａ级超高层写字楼1幢，住宅建筑７幢，绿化率６０%以上。建成后央央春天将是南昌最高建筑，其遥遥可见的顶部楼中阁特色造型，将为南昌市城市建设增添亮丽的风景线。 昌北别墅区 昌北别墅区：昌北别墅盘数量不多，但有南昌别墅标志性大盘—保利国际高尔夫，另有天赐良园等，此区域别墅盘主要以高尔夫与水景为卖点，产品品类丰富，距离市区不远，以中高端别墅为主，此类别墅价格多在8000-17000元/㎡左右。 高尔夫球场 保利高尔夫花园 87栋山地别墅 369套高层 48套联排 100套联排双拼 位于小区内山地坡地内部，保有原生态环境，产品总量大、面积大、总价高； 1.4万元/平方米的单价，与堤岸别墅价格一样，但没有地下室的赠送，又不能看到高尔夫球场，加上密度大，本组团是被自己的产品竞争的牺牲品。 保利高尔夫花园 山地别墅效果图 山地别墅效果图 英格兰堡联排别墅总规图 保利新一代别墅产品，产品设计及功能设置合理，联排别墅面积200平方左右，由于单价与双拼相差不大，双拼快速去化，而联排有一定压力。 英格兰堡别墅效果图 双拼 四联 弗朗明哥别墅总规图 240套双拼联排将在09年已100套，将5栋独栋面积较大以外，其它产品面积比英格兰堡略大，以五联、七联为主。 弗朗明哥别墅效果图 双拼 七联 昌南别墅区 昌南别墅区：目前是南昌别墅的主力供应区，绿地兰宫、居住主题公园、平安象湖风情、水榭花都等均有较多的别墅供应，此区域别墅盘主要以象湖为卖点，产品品类丰富，距离市区不远，以经济型别墅为主，此类别墅价格多在5000-10000元/㎡左右。 绿地兰宫已近尾盘，万科棠樾预计今年下半年10月份推出 象湖公园 郊区别墅区 郊区别墅区：目前也有部分楼盘开始供应别墅，恒茂森林海、乾茂宫园、帝景湾洋城都已经推出 别墅产品，但是整体供应量较少，板块未成气候，不是市民置业的主要考虑方向，在板块竞争中 处于弱势。郊区别墅又分近郊与远郊，近郊别墅5000-10000左右，远郊别墅3500-5000左右。 梅岭风景区 高端物业小结与思考 共性特点： 具有大开发商品牌支撑； 均具有产品上的独特优势，特别是绿地中央广场项目集万科青山湖项目与新地 项目的优点于一身，作为南昌豪宅的开创者引领城市高端住宅； 具有高端物业管理支撑； 开售形式上均采用内部认购形式； 均注重产品调性上的营造（现场来访预约登记营造神秘感与尊崇感，推广手法 并未透露产品细节，而重点在于对产品之外的附加值进行阐述与延伸） 6. 三者都具有产品上的均好性与各自的突出特点； 不同之处： 地域所处位置不同； 占有景观资源不同； 产品突出点不同，（万科打中式项目、青山湖正席概念，绿地打精装豪宅概念， 新地打科技豪宅概念） 第二部分 高端物业品类分级 产品系列名 子系列名 子系列土地属性 产品核心价值 主力细分客户构成 城市住宅 G1 1）地块商务属性高，周边写字楼密集，交通高度发达，享受市中心级别配套； 2）交通噪音干扰大，周边人群复杂；