(终)天邦业态方案解读.ppt

业态调整方案--1F 1F KFC 770㎡ （1F604㎡） 中庭展示区 2068㎡ UNIQLO 1592.18㎡ 菜百首饰 2194㎡ 大润发超市 24080㎡（1F7862㎡） 流行品牌区 160.2㎡ 流行品牌区 582.47㎡ 鸡公煲 324㎡ 白吉馍 118㎡ 川菜 134㎡ 餐饮 200㎡ 交通银行 645㎡ 黄记煌 215㎡ 流行品牌区 68㎡ 流行品牌区 100㎡ 流行品牌区 1356.22㎡ 流行品牌区 567㎡ 流行品牌区 394.32㎡ 流行 品牌区 293㎡ 流行品牌区 434.14㎡ 流行品牌区 402.58㎡ 高端商务海鲜酒楼大堂 一层引进2000㎡菜百首饰和1500㎡优衣库 首层是项目的关键，基本锚定本项目的档次与形象；首层以品牌首饰、大型超市、国际品牌服饰为主，打造时尚国际化消费最佳场所 品牌示例-流行时尚品牌 需要面积： 2000平米 简介：UNIQLO是日本著名的休闲品牌，是排名全球服饰零售业前列的日本迅销(FAST RETAILING)集团旗下的实力核心品牌。坚持将现代、简约自然、高品质且易于搭配的商品提供给全世界的消费者。而所倡导的“百搭”理念，也为世人所熟知。 优衣库 CA 简介：CA为全球著名的时装零售品牌，适合多种场合。CA于1841年在荷兰成立，至2007年底，CA的零售业务将横跨整个欧洲、拉丁美洲和中国，遍及全球20个国家，拥有超过1700家专卖店，并将持续扩张。在欧洲，CA专卖店每天都吸引着200万消费者前来光顾。 需要面积： 2000平米 简介：2011年1月25日，作为北京菜百进驻天津的标志店铺——天津菜百宝泉首饰店正式开业，位于和平区解放北路。 菜百首饰 业态调整方案—2-3F 大润发超市 24080㎡（2F8069㎡） KFC 2F166㎡） 国美电器 5699㎡ （2F2717㎡） 流行品牌区 (WE/UR) 1080㎡ ASOBIO 925.6㎡ PROMOD 434.3㎡ CA 1139㎡ 流行品牌区 228㎡ 流行品牌区 78㎡ 流行 品牌区 462.7㎡ 高端海 鲜酒楼 789㎡ 中庭区 515㎡ 大厅 1553㎡ 2F 大润发超市 24080㎡（3F8149㎡） 国美电器 5699㎡（3F2982㎡） 恒信家俬 1879㎡ HOTWIND 564.3㎡ HOTWIND 370㎡ 西遇 249.2㎡ 3C数码 431.76㎡ 流行品牌区 36㎡ 流行品牌区 88.23㎡ 大厅 1553㎡ 中庭区 515㎡ 流行品牌区 961.88㎡ WE/UR 1427.31㎡ 高端海 鲜酒楼 1055㎡ 3F 流行品牌店+时尚餐饮+大型超市+时尚家居 流行品牌区 834㎡ 流行品牌区 89.6㎡ CA 1432.7㎡ 2-3层以大型超市、国际品牌服饰、时尚家居、电器为主。 业态调整方案—4-5F 高端商务海鲜酒楼 4F KTV 2400㎡ 0..80元/㎡/天 沸腾鱼乡 （2509㎡） 高端商务海鲜酒楼 1221㎡ 5F 美食天地+电影院 左岸影院 特色餐饮 沸腾鱼乡 （跃层） 川人百味 佰利嘉休闲餐厅 芒果町 乐食派 101牛排 韩罗苑 美食天地 （青年餐厅） 4-5层时尚餐饮大型影院、KTV为主，带动垂直人流动线。 案例借鉴-万达广场 万达广场三层为时尚餐饮区 业态调整方案2 2个新租赁区：停车楼二层改建为外贸市场,现2~5层办公区引进高端餐饮店 流行品牌区 大润发超市 时尚百货 流行品牌区 大润发超市 时尚百货 国美电器 大润发超市 时尚百货 流行 品牌区 美食天地 左岸影院 美食天地 时尚餐饮 量版KTV 1F： 2F： 3F： 4F： 5F： 双主力店+少量次主力店+集成店+小面积品牌店 保留商户 大润发、国美电器、左岸、KTV 调整商户 信邦百货、酒店、小商户、四楼餐饮 引进商户 大百货店、集成店 预期投资 一次投入装修（一、二、三、四层调整区域，共8000㎡，800元/㎡，共640万元） 业态调整方案--1F 远东/天虹/王府井百货 租金：1.53元/㎡/天 年租金1150万 名表 PROMOD HONEYS ASOBIO/SERHORA 年营业额600万 扣点12%-13% 年租金72万元 CA/GAP 年营业额700万 扣点8%-10% 年租金63万元 ZARA 年营业额1200万 扣点5%-6% 年租金60万元 HM 年营业额1200万 扣点5%-6% 年租金60万元 WEUR 年营业额600万 扣点10%-12% 年租金72万元 大润发超市 KFC 白吉馍 川菜 餐饮 1F 交通银行 鸡公煲 高端商务海鲜酒楼大堂 首层是项目的关键，基本锚定本项目的档次与形象； 首层以