0915沈阳荣盛坤湖郦舍项目定位报告解读.pptVIP

一、从公司沈北产品线及地块容积率来说—坤湖郦舍不适宜规划低密度产品 为什么不采用类似香缇澜山低密度的开发模式？ 1、地块区位差异：坤湖郦舍较香缇澜山更为偏离道义大街主干道及盛京大街，区位相对更为偏远； 2、地块质素相同：两块地地块均临蒲河景观长廊，如果做别墅项目，没有自己独特的竞争优势和诉求。如果做更高端，区域缺乏此类客群； 3、容积率限制； 项目名称 产品类型 目标客群 分析 碧桂园太阳城 双拼联排别墅+33层高层 20%原周边80%市内 迪斯尼版块高端别墅产品供应量逐 步增加，不乏别墅专业品牌，竞争 加大，此外公司已有香缇澜山别墅 在售，地坤湖地块不宜再进行别墅 开发 龙湖香醍漫步 别墅+高层+城市综合体 市内乃至省内高端客户 汇置尚都 别墅+洋房+高层+商业 市内高端客户为主 三盛颐景园 别墅+洋房+高层 市内高端客户为主 中铁人杰水岸 别墅+洋房+小高+高层 皇姑区+沈北新区客户为主 迪斯尼版块中端向上型市场供应 较少，可把握该类市场 吉宝季景沁园 洋房+多层+小高+高层 市内客户为主 迪斯尼版块中端向上型市场供应 较少，可把握该类市场 雅居乐项目 市内客户为主 大学城版块中低端市场放量过大 ，定位于该类市场，争夺区域客 户，将进入低价竞争，品牌开发 路线难以保证 明发锦绣华城 皇姑区+沈北新区客户为主 太湖国际花园 多层+高层 当地居民30%；市内50%，其他20% 步