机器设备评估操作实务1资料.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * B重置全价公式 评估值＝重置价值－实体性陈旧贬值－经济性陈旧贬值－功能性陈旧贬值 重置全价＝设备购置价＋运杂费＋安装调试费＋其他费用＋资金成本 ＝CIF×基准日外汇汇率＋进口关税＋增值税＋银行及其他手续费＋国内运杂费＋安装调试费＋资金成本 ＝原始购置价×分类物价指数＋其他费用 ＝同类设备购置价×规模效益指数＋其他费用 ＝直接费用＋间接费用＋其他费用＋资金成本＋利润 物价指数法：（1）物价指数应该与评估对象相配比（2）关注账面价值的构成（3）账面历史成本（4）物价指数不能反映技术进步，不能用于更新重置成本（5）进口设备，应使用进口国的分类物价指数。（6）物价指数类型：定基物价指数和环比物价指数 规模经济效益指数法：国外参考资料指数取值一般在0.4-1.2之间，例如：余热锅炉是0.75，快装锅炉是0.65，但都是国外的数据，国内很少有人作这方面的专门研究。 进口设备税金计取顺序 自制设备及需安装设备的其他费用计算基础 C如何获得重置全价 询价(大部分设备可用) 查价(通用、电子设备、车辆等) 计价(收益法、自制大型设备、非标设备) 比价(物价指数法、规模效益指数法) ◆平时搜集整理，建立信息库。 ◆有选择性的订阅相关资料。 ◆熟悉行业概(预)算编制方法 ◆聘请专家 D机器设备评估常见错误 表格部分常见错误： 1.同型不同价 (1)账面值(2)评估值 2.重置全价增减值异常，无合理解释 (1)定价不合理(2)账面值分摊错误 a申报数量有误b申报型号有误c重置全价有误d可能为打包资产e其他（时间、入账） 近期购置资产增减值率较大，无合理解释 同型同配置账面值差异大，重置价相同，无合理解释 3.打包资产重置全价及成新率的确定。 4.电脑价格的匹配 某品牌台式电脑，已使用3年，主要配置为P2.4，一般情况下，目前的重置价格为4500元，成新率为 (4-3)/4×100%＝25%，评估值为4500×25%＝1125元。 但同时，在制定重置价格时，以386、486、586重置价格为零，如果在当时的市场条件下，P2.0以下市场无同类产品，只能按二手市场价定价，P1.0定二手市场价500，P1.1定二手市场价为800元。P2.0定二手市场价为1200元。 5.漏评重评 主要表现在与房产相关设备、管道沟槽、设备基础、在建工程 6.采用二手市场价，同时计算成新率的情况 7.车辆评估中的成新率因素考虑不全 8.计量单位不一致，计算重置全价未考虑 9.重置价值与市场价格趋势背离 10.成新率低于15% 11.型号不匹配（与机备名称、厂家匹配） 12.日期不匹配 说明部分关注的问题： 《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》 1．应总体介绍机器设备的特点、购置日期、类别、工艺流程、技术水平状况、日常管理制度； 2．应说明评估原值的构成及其来源与依据； 3．应说明设备成新状况，或增值贬值因素，并介绍进行量化的方法及依据；对于待修理设备，应说明修复的可能性及预计费用； 4．对于精密、大型、高价的设备，应说明已进行技术检测，并介绍检测情况； 5．对于报废的设备，应特别提示，并说明检测的状况及继续使用的可能性； 6．对于能够用于独立经营并可单独计算获利的机器设备，一般应说明其收益状况及收益额； 7．大型或重型设备的建筑基础，按房屋建筑物的评估要求进行； 8．举例说明应选择金额大、技术典型的设备； 9．举例设备应包括进口设备、国产设备、专用设备，国产设备应包括一般生产设备（机器）、运输设备、电子设备等不同类型，如有自制设备，应予以举例说明。 说明部分常见错误 1.依据错误或不全。 例如：车辆：原国家经贸委等部门1997年《关于发布〈汽车报废标准〉的通知》和1998年《关于调整轻型载货汽车报废标准的通知》。2000年12月18日，国家经贸委、国家计委、公安部、国家环保局联合发布了《关于调整汽车报废标准若干规定的通知》，对非营运载客汽车和旅游载客汽车的报废标准进行了调整，延长了部分车辆的使用年限。 或：依据不能反映行业状况。 2.设备案例没有代表性。 3.打分法权重依据不准确。 4.以假设清算为目的设备评估中，在采用市场法的前提下，重复考虑折扣率因素。 5.重置单价以市场调查为基础的，重复考虑经济性贬值。 6.现行市价法评估的设备，重复考虑功能性、实体性、经济性贬值。 7.增减值原因分析不充分。 8.描述不准确。 9.收益法的折现率与评估对象不匹配。 10.成新率公式 （经济寿命年限－已使用年限）/经济寿命年限 尚可使用年限/(已使用年限＋尚可使用年