海疆集团海南博鳌项目网络推广策略_71P_2009解读.ppt

度假、投资？异地置业，你准备好了么？ 制作项目问卷调查，在问卷题目中设置项目卖点、优势，吸引精准客群。 区域论坛：通胀预期，海南楼市的机遇与挑战 帖子最终页通栏 广告位分析： 焦点业主论坛异常火爆，业主论坛也是焦点网的品牌标志之一，选择帖子最终页的通栏作为投放位置之一，是由于该位置为固定位置，同时出现于各个论坛之中，为项目的推广增加了更多的机会。 BBS:调查问卷 ▌第一阶段：预热期 焦点网区域报告： 《区域报告》为搜狐焦点网的独有服务内容，从第三方媒体视角，派编辑对区域进行考察和点评，客观作出区域分析及置业建议，能够较好地蓄热该区域的市场关注度，并同时进行项目推荐。届时焦点网将对海南做新时代下的全新调查，并重点推荐本案。 ▌第二阶段：开盘期 以线下论坛的形式邀请经济学家、业内专家学者、开发商代表，共同研讨海南楼市发展，阐释区域发展前景，并在论坛中对项目做重点推介，增强投资客信心。 ▌第二阶段：开盘期 “中国最美海岸线”评选活动 中国最美海岸线评选活动说明 通过以网友投票形式作“中国最美海岸线”评选活动，制造炒作话题，在评选过程中向网友及潜在客群灌输“博鳌是最美海岸线”的理念，达成隐形推广目标。 ▌第二阶段：开盘期 项目专访： 邀请项目负责人进行专访，以官方角度直接输出项目价格、区位、投资价值、已进行的线上活动、优惠活动等相关信息，从而为项目制造更多层次的曝光率。 ▌第三阶段：强销期 “最长的假日”征文大赛 炒作构想 奢侈的假日是拥有度假地 经典的假日是随时随地的享受 最长的假日没有时间表 本阶段正逢暑期旅游高峰，通过最长的假日征文大赛可有效结合舆论热点，炒作博鳌项目，营造“生活在这里，等于每一天都在度假”的生活品质优势。 ▌第三阶段：强销期 新闻策略 区域新闻——炒作构想 博鳌海滨胜地： 由于海风和森林的作用，博鳌一年四季阳光灿烂，却很少出现酷暑，是海南夏季最凉爽的地方，气候条件比起海南其它城市更加舒适怡人；博鳌拥有独特而迷人的自然景观，原生态保护近乎完美，自然植被、半自然植被和人工植被覆盖率高达89.9%，空气中的负氧离子含量更是高达每立方厘米10000个以上。 ▌贯穿始终的新闻炒作策略 新闻策略 区域新闻——炒作构想 异地置业的发展： 随着市场经济的高速发展，驱使旅游业快速发生质的转变：从“观光型旅游”到“养生度假型旅游”的转变。这样就使以旅游为重要题材的房地产项目悄然兴起，成为新一轮房地产投资的新时尚——异地置业。海南博鳌是将海岸线资源和房地产市场结合最好的地方之一，城市配套日益完善，升值前景广阔。 ▌贯穿始终的新闻炒作策略 新闻策略 区域新闻——推广重点 海南房产趋势：85.2%消费人群来自岛外投资 购买海南房产的人绝大多数都有投资的目的。所以海南房产升值空间如何是很多买房人尤其是投资型买家最为关注的问题。理性去看，旅游房产确实还有很大发展空间，以本案项目为代表的博鳌正是2010年的一匹投资黑马。 ▌贯穿始终的新闻炒作策略 新闻策略 区域新闻——推广重点 博鳌发展：黄金十年的成长与改变 2001年2月，博鳌亚洲论坛正式宣告成立。论坛的成立获得了亚洲各国的普遍支持，并赢得了全世界的广泛关注。从2002年开始，论坛每年定期在中国海南博鳌召开年会。2009年，博鳌建设了海南等级最高、最美的东线高速至博鳌的公路，电力、通讯、淡水、燃气供应充沛，城际高速铁路将博鳌纳入海口、三亚一小时生活圈内，可起降波音737的博鳌商务机场也将于次年完工通航。 ▌贯穿始终的新闻炒作策略 新闻策略 区域新闻——推广重点 养生天堂：对博鳌的收藏 海滨养生度假地产依托优越的海景海滩资源，而中国大陆海岸线1.8万公里，可以当作滨海养生度假胜地的地方稀缺至极，博鳌项目，就是最后的收藏地。 ▌贯穿始终的新闻炒作策略 新闻策略 项目新闻——炒作构想 博鳌项目阐释海滨养生要素： 考察世界各国的著名海滨养生区域，我们可以总结出世界级滨海养生生活的几个特点：1拥有优越的海景海滩资源；2适宜的气候环境；3、完善的生活医疗配套 4丰富、自由的人文氛围；海滨养生的五大要素：海洋、沙滩、空气、阳光、绿色。 ▌贯穿始终的新闻炒作策略 推广资源建议 新浪网首页文字链 广告位分析： 文字链位于首页明显位置，上下文字链不会随左右导航条的变化而变动，因此就文字链而言，上下文字链的性价比要高于左右文字链，同时也是首页点击量较高的广告位置。 新浪首页轮播通栏 广告位分析： 新浪首页小通栏是首页唯一一个直接进去房产频道的图文入口，小通栏展现形式多样，利于开发商展现形象。 新闻中心首页文字链 广告位