合富辉煌_湖南长沙中环壹世界商业项目策划报告_134解读.ppt

中环· 壹世界定位建议报告 2007-05-18 目录 一、区域市场状况分析（区域、客户） 二、项目简介及SWOT分析 三、项目定位建议 住宅定位建议 商业定位建议 四、营销策略 住宅营销策略 商业营销策略 目录 一、区域市场状况分析（区域、客户、案例） 二、项目简介及SWOT分析 三、项目定位建议 住宅定位建议 商业定位建议 四、营销策略 住宅营销策略 商业营销策略 特点: 1、卧室、客厅均可看江 2、客厅设落地玻璃窗 5.4米开间，40平米。 3、主卧4.2米开间 4、阳台宽6米 缺点： 1、卫生间与客厅距离太远。 2、动静分区欠合理。 项目总占地面积：34.71亩 总建筑面积：186956平米 容积率：5.8 绿化率：42％ 规划户数：1076户 价格：均价6000 目录 一、区域市场状况分析 二、项目简介及SWOT分析 三、项目定位建议 住宅定位建议 商业定位建议 四、营销策略 住宅营销策略 商业营销策略 项目名称：中环· 壹世界 项目概况 位置：中环壹世界项目位于长沙市五一商圈，临五一 路，将近60米，拥有绝佳的地理位置与完善 的商业配套，是市中心区域不可多得的黄金 商业地段 规划技术指标： 中环壹世界由两栋高层住宅组成，总建筑面积8.5万平米 经济技术指标： 总用地面积11878平米 广场面积900平米 绿地面积1964平米 总建筑面积82647平米 容积率7.5 建筑密度37.9% 绿地率21.1% 停车位318个 地上30 地下298个 项目共有四层商业群楼，面积约1.2万平米 共建530套高档户型 ,以三房为主力户型，包括公寓、二房、三房、四房等多种户型。 项目SWOT分析 目录 一、区域市场状况分析 二、项目简介及SWOT分析 三、项目定位建议 住宅定位建议 商业定位建议 四、营销策略 住宅营销策略 商业营销策略 第一部分:住宅的定位 住宅的定位 豪宅的元素 定价的思路 目标客户群 住宅形象定位 ——城市中心豪邸 ——名流殿堂 延伸诉求： 财富的终极意义，在于更有品质的生活 形象定位演绎 中环·帝景广场 ——城市中央豪宅 ——名流殿堂 商业定位建议 本案的商业级别——市级中心商业 国际名店 世界一线品牌汇集地 对商业业态进行选择的核心和前提是：确定一套系统的、科学的筛选业态的标准 香港中环 中环及上环区可说是港岛区的中心地带。上环是住宅区，中环区则为香港的商业、金融及银行中心，也是特区政府决策及权力中心，特区政府总部及立法会大楼均座落于此。 购物商场 中环是香港其中一个最著名的购物中心，中外多间名牌旗舰店林立在德辅道中及皇后大道中，还有大型商场如置地广场及太子大厦等。近年云咸街及安兰街一带开设了一些新兴而又富有特色的时装商店。而区内售卖古董的荷李活道更刚被选为世界十大购物街之一。各类型的店铺包罗万有。 酒家食肆 位于威灵顿街的镛记酒家，享誉全球。在附近的陆羽茶室，也是香港著名的食府之一。还有多间云吞面店，如麦奀记、沾仔记及罗富记粉面专家。此外，在德己立街旁的兰桂坊 ，有许多不同类型的酒吧和餐厅，客人可品尝各国美食。而由于以往永乐街一带是潮汕藉人士的聚居地，所以有较多的潮州食品。 中环· 国际名店广场 顶级品牌名店 最具风情和格调的食肆 高档次的休闲场所 补充定位 北京中国会 主要特色：北京中国会之所以在私人俱乐部中独树一帜，尤其能吸引很多国外公司和国外人士的青睐，就在于它特有的中国历史感和文化味儿，而这种格调并不是仿造复制出来的。这里还是许多国家元首点名要来的俱乐部。 活动：主要有雪茄与美酒之夜、高尔夫球比赛、化妆舞会、商务晚餐、画展、俱乐部庆典、家庭同乐日、总经理聚会、摇滚舞会等及每月一次的会员聚会。 Lan Club（兰 club） Lan Club（兰 club），是兼具奢华与品位，集艺术与功能为一体的餐厅。上品会所拥有4400平米豁达豪放、富丽堂皇的立体空间