房地产基本制度与政策_模拟题二_2013年版分析报告.docVIP

1、房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起（ ）日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。 A:10 B:15 C:20 D:30 答案:D 解析:这是《城市房地产抵押管理办法》的规定。 2、关于房屋租赁期限，不正确的表述是（　）。 A:房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效 B:租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年 C:出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意 D:承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意 答案:A 解析:《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。 3、租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（　）个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。 A:1 B:2 C:3 D:4 答案:C 解析:租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出。 4、下列不属于物业管理服务的基本内容的是（　）。 A:物业共用设备设施的运行、维护和管理 B:环境卫生、绿化管理服务 C:业主自用部位的维护与管理 D:物业档案资料的管理 答案:C 解析:业主自用部位的维护与管理不属于物业管理服务的基本内容。 5、下列关于物业管理的目的，说法不正确的是（　）。 A:是为了保证和发挥物业的使用功能 B:使物业保值增值 C:不使物业保值增值 D:为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境 答案:C 解析:“不使物业保值增值”，不是物业管理的目的。 6、下列关于《物业管理条例》业主大会制度，说法不正确的是（　）。 A:《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度 B:《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会并存，业主委员会决策、业主大会执行的制度 C:规定物业管理区域内全体业主组成业主大会，业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益 D:业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大会的授权范围内就某些物业管理事项作出决定 答案:B 解析:《物业管理条例》确立的是，业主大会和业主委员会并存，业主委员会决策、业主大会执行的制度。 7、如果A市春晖房地产评估有限责任公司，目前资质为二级，按照规定，该机构最少应有（　）名以上取得《房地产估价师执业资格证书》并登记注册的专职房地产估价师。 A:1 B:3 C:8 D:15 答案:C 8、新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为（　）。 A:一级资质 B:二级资质 C:三级资质 D:临时资格资质 答案:C 解析:建设部令第142号《房地产估价机构管理办法》第十一条规定：新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为三级资质，设1年的暂定期。 9、按照规定，二级房地产估价有限责任公司的注册资本应在人民币（　）万元以上。 A:30 B:50 C:100 D:200 答案:C 10、（　）资质房地产估价机构可以从事除公司上市、公司破产清算以外的房地产估价活动。 A:一级 B:二级 C:三级 D:临时资格 答案:B 解析:二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、公司破产清算以外的房地产估价活动。 11、申请核定一级房地产估价机构资质的，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起（　）日内作出决定。 A:5 B:7 C:20 D:30 答案:C 解析:《房地产估价机构管理办法》第十二条规定：申请核定一级房地产估价机构资质的，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起20日内作出决定。 12、（　）负责一级房地产估价机构资质许可。 A:国务院 B:国务院建设行政主管部门 C:省级建设行政主管部门 D:市级建设行政主管部门 答案:B 解析:国务院建设行政主管部门负责一级房地产估价机构资质许可。 13、房地产开发企业不得采取（　）的方式销售商品房。 A:分期付款 B:收取预售款 C:收取定金 D:近本销售 答案:D 解析:房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。 14、目前实行的商品房买卖合同示范文本指的是（　）。 A:《商品房购销合同示范文本》 B:《商品房买卖合同示范文本》 C:《商品房购买合同示范文本》 D:《商品房转让合同示范文本》 答案:B 解析:2000年建设部、国家工商行政管理局对《商品房购销合同示范文本》进行了修订，并更名为《商品房买卖合同示范文本》。 15、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积100㎡，合同约定建筑　面积97㎡.该商品房的成交价格是（　）。 A:388000元 B:388640元 C:399640元 D:400000元