宁波大榭开发区行政商务区(DX03)控制性详细规划分析报告.docVIP

宁波大榭开发区行政商务区（DX03）控制性详细规划 1、总则 1.1规划1）《中华人民共和国城乡规划法》2008.01； （2）《城市用地分类与规划建设用地标准》GB 50137 – 2011； （3）《城市居住区规划设计规范》（2002年版）GB50180-93； （4）《宁波市城乡规划管理技术规定》2007.10； （5）《宁波市城市总体规划(2004－2020)》； （6）《大榭开发区总体规划(2010-2030)》； （7）相关专项（专业）规划； （8）涉及城乡规划建设的其他法律、法规； （9）其他相关的标准规范及规划文件等。 1.3规划范围 本次规划区块位于大榭岛南部，范围为东北至现状山体，南至现状海岸线，西至现状支路中部山体，南临黄峙江，总用地面积约为98.8公顷。 1.4规划期限 本规划确定的规划期限与《大榭开发区总体规划(2010-2030)》保持一致，规划基准年为2012年。 1.5规划成果 本规划成果包括法定文件、技术管理文件和附件三大部分。法定文件是控制性详细规划的法定控制内容，包括法定文本和法定图件；技术管理文件是控制性详细规划的技术控制内容，包括技术管理文本、图纸和图则；附件是对规划内容和规划过程的必要补充和说明，包括研究报告、规划编制与修改情况说明等。 1.6法律效力 本规划经宁波市人民政府批准后生效，并自公布之日起实施。本规划由宁波市规划局负责解释。 1.7其他规定 技术管理文件的所有内容应遵循法定文件的规定；控制性详细规划的实施应遵守《宁波市控制性详细规划管理暂行规定》。 2、 2.1功能定位目标“把大榭岛建成世界一流港口的经济贸易区”的愿景目标， 建设特色鲜明、生态宜居的“海上新城”，完善行政管理服务功能，营造亲民、开放、共享的行政中心形象；结合跨海大桥，依山望海建设现代化商贸区，塑造大榭现代化城市门户区意向。 2.3控制规模 本区规划人口为0.58万人。规划城市建设用地93.40公顷，占总用地的94.51%。 2.4规划结构 “一轴”：以滨海南路南侧绿地为载体，建设东西向城市滨海景观轴线； “四片区”：在现有发展基础上形成生活服务片区、行政办公片区、商业、商务片区以及生态防护区四个功能区块。 3、 3.1控制原则 控制单元提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则。通过严格控制单元建设总量，来控制整体的开发强度，而单元内各地块分量允许突破并相互平衡，由此来增加地块的开发弹性。 3.2单元划分 结合行政街道和社区界限范围、天然的地理界限如河流、城市土地利用结构、功能内在关联性、土地使用性质的同一性、主次干道围合的街坊、合理的交通分区等因素来划分控制单元。 依据上述原则，规划将大榭开发区行政商务区划分为1个控制单元，单元编号为DX03-01。 3.3控制内容 控制单元的强制性内容包括控制单元的主要用途、用地面积、居住人口控制规模、总建设容量、公园绿地面积、配套设施控制要求等。 大榭行政商务区规划总用地面积98.83公顷，人口0.58万。本编制区的总建设容量87.48万平方米。在建设过程中，每个控制单元的总建设容量不得突破。 具体控制内容详见下表及控制单元图则。 控制单元内容一览表 编号 主要 用途 用地面积 (万平方米) 居住人口控制规模（人） 总建设容量 （万平方米） 公园绿地 面积 （万平方米） 配套设施控制要求 DX03-01 行政、商务、居住 98.83 5800 87.48 25.19 9班幼儿园1所，菜市场，邮政所2处，报警点1处，派出所1处，文体活动中心1处，社区卫生服务站、社区服务站、居家养老服务站、文体活动站、社区居委会、社区警务室各1处，加油站1处，社会停车场3处，公厕4座，规划污水泵站1处，保留现状2座排涝泵站；滨海南路22米、信开路22米；大榭一桥桥下水系10米。 4、 4.1居住用地 规划居住用地15.06公顷，占规划建设用地的16.1%，人均居住用地25.9平方米。其中二类居住用地15.06公顷，幼儿园不再划分单独用地。规划在区内形成一个社区，规划居住人口约0.58万人。 教育设施配置按0.58万人计算，幼儿园按35‰千人指标，需要7个班；小学按61‰千人指标，需要8班；初中按30‰千人指标，需要4班。 鉴于本区人口较少在规划区内不再安排中小学用地，仅新建一所9班幼儿园，初中及小学依托东侧的榭南居住区内学校解决。 4.2公共管理与公共服务设施用地 规划公共管理与公共服务设施用地9.2公顷，占规划建设用地的9.9%，人均用地15.9平方米。主要为保留的现状大榭开发区管委会及相关部门的行政办公用地。 4.3商业服务业设施用地 规划商业服务业设施用地18.04公顷，占规划建设用地的19.3%，人均用地31.1平方米。规划加强片区内商业服务业设施布局