宁波大榭开发区榭南居住区(DX04)控制性详细规划分析报告.docVIP

宁波大榭开发区榭南居住区（DX04）控制性详细规划 █法定文本 宁波市规划设计研究院 2014.06 为进一步深化完善城市总体规划，科学指导城市建设，根据《城乡规划法》要求，我局组织编制了《宁波大榭开发区榭南居住区控制性详细规划》。为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，我局将规划草案予以公告，公告时间为2014年6月18日-7月17日，共计30天。在此期间，欢迎广大市民提出宝贵意见和建议，并以书面形式反馈，便于我局汇总和整理。 ??? 联系电话：0574 ??? ?E-mail: daxiewjy@126.com ??? 通讯地址：宁波大榭开发区中信广场东楼610室 ??? 邮编：315218 01、总则 1.1规划 为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》，进一步深化完善大榭开发区总体规划所确立的发展目标。 榭南居住区属大榭开发区旧城区，目前区域吸引力较弱，公共设施配套不足、公共开放空间较为缺乏，市政基础设施还需完善。希望通过本次控制性详细规划设计，进一步优化城市格局，改善城区整体风貌，合理有效利用土地，并对榭南居住区建设提供规划管理依据。 1.2规划依据 （1）《中华人民共和国城乡规划法》2008.01； （2）《城市居住区规划设计规范》（2002年版）GB50180-93； （3）《宁波市城乡规划管理技术规定》2007.10； （4）《大榭开发区总体规划(2010-2030)》； （5）《宁波大榭开发区2011-2015 年经济和社会发展规划》； （6）《大榭公共服务设施专项规划（2011—2030）》； （7）《北仑区汽车加气站规划》等各类专项（专业）规划； （9）其他相关的标准规范及规划文件等。 1.3规划范围 榭南居住区位于大榭开发区南部，主要为老城区，东至舟山路，南至长腰剑江，西至南岗隧道，北至七顶山，规划面积约298.74公顷。 1.4规划期限 本次规划确定的规划期限与《大榭开发区总体规划(2010-2030)》保持一致，规划基准年为2012年。 1.5规划成果 本规划成果包括法定文件、技术管理文件和附件三大部分。法定文件是控制性详细规划的法定控制内容，包括法定文本和法定图件；技术管理文件是控制性详细规划的技术控制内容，包括技术管理文本、图纸和图则；附件是对规划内容和规划过程的必要补充和说明，包括规划编制与修改情况说明等。 1.6法律效力 本规划经宁波市人民政府批准后生效，并自公布之日起实施。本规划由宁波市规划局负责解释。 1.7其他规定 技术管理文件的所有内容应遵循法定文件的规定；控制性详细规划的实施应遵守《宁波市控制性详细规划管理暂行规定》。 02、 2.1功能定位 “山、海、城”有机结合，集生活居住、文化娱乐、商贸功能于一体的滨海住区。 2.2发展目标 根据功能定位，确定本区的发展目标为： 结合地方文化特色，融入城市设计理念，打造一个山海秀丽、环境优美、空间结构清晰、道路交通组织合理、公共服务设施配套完善、并具有文化内涵的综合商贸、生活区。 2.3控制规模 规划城市建设用地255.32公顷，占总用地的85%，人均城市建设用地约45.59平方米。 2.4规划结构 “一核”：在海港路与海岸路结合部，依托现状邻里中心及北区，形成开发区级公建核心。 “两心”：在南岗隧道出口王家地段形成门户商务中心，在舟山路与环岛东路交汇处形成榭东南商贸中心。 “十字金轴”：以环岛路为依托，形成东西向联动发展轴；依托海岸路，形成南北向通透的山海相接景观轴。 “三区”：由海信、海城、海湾社区组成的西区；海文、金海岸社区组成的中区，王榭、榭南社区组成的东区。 03、 3.1控制原则 控制单元提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则。通过严格控制单元建设总量，来控制整体的开发强度，单元内各地块分量允许突破并相互平衡，由此来增加地块的开发弹性。 3.2单元划分 结合行政街道和社区界限范围、天然的地理界限如河流、城市土地利用结构、功能内在关联性、土地使用性质的同一性、主次干道围合的街坊、合理的交通分区等因素来划分控制单元。 依据上述原则，规划将榭南居住区划分为3个控制单元，单元编码为DX04-01至DX04-03。 3.3控制内容 控制单元的强制性内容包括控制单元的主要用途、居住人口控制规模、总建设容量、公园绿地面积、配套设施控制要求等。 榭南居住区总用地面积298.74公顷，居住人口5.6万。本编制区的总建设容量283.72万平方米，在建设过程中，每个控制单元的总建设容量不得突破。 04、 4.1居住用地 规划居住用地为131.74公顷，占规划建设用地的51.55％，人均居住用地23.53平方米。其中一类居住用地为3.46公顷，二类居住用地为128.28公顷。居住商业住混合用地