商铺投资知识资料.docVIP

投资 购买房产不是单纯的大额消费,更是一种投资,房产作为一种特殊商品，不仅具有使用功能同时具有投资功能，也就是说不仅可以住，享受高档次生活更重要的是保值增值，买房子不等同于其他消费，比如说与朋友吃饭，那是纯消费钱花完就没了，而买房子看着是从口袋里掏出十万、几十万但这笔钱不是真的花掉了而是变换成另一种形式存在，就相当于把钱从右手倒到左手，房子永远是你的。在衣食住行中唯有房子具有投资和使用的双重功能，而你购买一套好的房产，将来即使自己不居住,无论是出租还是出售它的投资回报率是其他投资方式所无法比拟的。下面举例子进行说明比较. 几种投资方法的比较 目前国外的投资观念是三三制原则,通俗的讲就是鸡蛋不要放在同一个篮子里。也就是分散投资。把投资的风险降到最小.他们是把三分之一的资金存入银行，已被家庭急用,三分之一的资金投资股票和基金作为长短线投资，另外三分之一的资金投资房地产或不动产。 存入银行 把手里的钱存入银行并不算是一种纯粹的投资行为,从某种意义上讲更是为了资金的安全.中国人民银行几次大规模的降低存款的利率,从而刺激消费扩大内需,存款利率的大幅度下调,从而直接导致银行存款的收益微乎其微.最近央行把存款的利率提高到三厘三.那么这样来看的话银行存款的投资收益是提高了,但是我们要看到这次央行提高存款利率的大背景是什么?这次央行提高银行的存款的利率是为了抑止今年中国疯狂的股票投资行为,打压虚热的股票市场,保证国民经济正常的发展,只是权宜之举,只是短期的宏观调控的手段.一旦等到股市恢复正常之后,那么银行存款的利率的再次下调是必然的. 股票 与房地产投资相比,股票投资的风险很大,投资回报非常不稳定.稍有不慎就会血本无归,这样的例子举不胜举, 就拿今年的国内股市来讲,国内深圳、上海股市股指大幅，深沪股市散户普遍发生大幅亏损，就连封闭式基金也基本上以年度亏损告终。从以上情况可以看出，国内证券市场的风险很大，投资收益率较低。　　当然，我们并不是否定股市的投资收益能力，但赛睿顾问认为，对于绝大多数个人投资者来讲，在中国证券市场投资赚钱的确很难，因为散户投资者从股市赚钱等于说是和投资机构竞争操作能力，换言之，是从投资机构兜里赚钱；但商铺投资却属于典型的以商业房地产市场和商业零售市场为依托，进行的产业投资。对证券投资和商铺投资做以上对比，相信读者能够建立基本的对比思维。 住宅底商：市场基础最为成熟的商业地产类型住宅底商可以按照服务区间划分为服务于内部和服务于外部两种。对于大型的住宅社区，底商主要以社区内部居民为服务对象。在功能设定上要结合小区业主的消费档次、消费需求、消费心理、生活习惯而设定。这样的店铺，投资少，风险不大，资金回笼也较快。对于服务于小区外部的商铺，则应考虑周边商业业态、街区功能来确定商铺功能。这样的商铺应位于交通便利，商业气氛浓郁的地区，店铺面积不宜过小，主要有大型超市、各种专卖店、大型百货商场等。住宅底商作为市场基础最成熟的商业房地产类型，很适合个人投资者。一方面，只要售价合理，投资风险相对比较低，空租率比较低，租金收益可以得到保证；另一方面，如果住宅项目规模大，居住人口消费能力强，其投资收益可以很好得到商铺知识之商铺投资特点 俗话说：家有万贯，不如有个店面、一铺养三代。一般来说，一个市场繁荣的程度从当地商铺经营的收入情况可以一目了然，而经营收入的多少会直接影响到商铺的租金多少，可以说，商铺的交易行情是消费市场的晴雨表。据来自北京、上海、深圳、杭州等大中城市的信息显示，其商铺价格正在不断上涨。作为房地产的重要组成部分，商铺和住宅产业相比，总量虽然不大，但由于其发展潜力看好，回报率高，所以受到投资者的关注。其发展势头之迅猛，连业内人士都始料未及。（1）、商铺投资的稳定性特点 业内专业人士分析认为，投资商铺具有稳定性。住宅的租约期限一般为半年至一年，相对较短，而商铺的租约通常为3至5年或更长。承租户对商铺的装修投资、赢利预期及长期规划，决定了商铺租约的稳定性。此外，租金的递增保证了商铺长期的收益增长。租金预付的付款方式使租金收取也较有保障。 （2）、商铺增值的特点 商铺投资是一个长期过程，它不会因房龄增长而降低其投资价值。相反，好的商铺因其稀有性或特定供应条件，会随着商圈的发展成熟不断升值，价值提升的同时，租金增长是必然的。长期租用从资金成本的角度肯定不如买下来，如果说住宅的价值还可以相对准确地衡量，那么成功商铺的价值却正所谓无价。 （3）、商铺投资回报率较高 与人们传统的资本增值方式比起来，投资商铺利润率高。据业内人士分析，尽管前几年，北京等大城市涉外公寓、别墅的投资回报率曾经达15%-20%，但目前，住宅用房的投资回报率基本上下降到大约6%～8%，但商铺的投资回报率单租金收益则可能达10%～15%，有的甚至达到20%以上。