上海城投·露香园项目营销报告解读.ppt

推广主题：中心一直在此，从未改变目标地段认知，引发项目关注度推广策略：高举高打，树立“世中心”影响力媒体配合：《LP地标》《中国之翼》《智族》 推广思路 第二步：权威 “真”上海，国际风 ——国内外文化交流展 与国外领事馆进行合作，进行中外文化交流展，向没有机会来到中国的外国朋友了解中国上海机会。 此次展览，将展出上海历史文化的进程，使每个时期的上海文化进行完全的演绎，而“露香园”的历史文化就将在其中。 此次活动将露香园“世中心”的文化资产价值推向了国际，得到了最佳的诠释。 推广思路 战略合作——合作方：中外领事馆文化处 “上海滩”风云再起 ——“中国元素”城市秀 在售楼处开放之际，邀请“上海滩”奢侈品品牌到此进行一场以“中国元素”为主题的服装秀，并同时邀请一些文化名流参与此次秀展。 同时，配合此次活动，可在《LP地标》《中国之翼》《智族》 上进行跟踪报道，借此展示项目的文化价值高度。 推广思路 跨界联盟——合作方： “上海滩”奢侈品服饰 推广主题：拥有一栋宅子，就占有一段历史目标以绝对的文化资产占有，提升项目价值推广策略：否定过去，表述未来，千年一遇媒体配合： 《LP地标》《中国之翼》 推广思路 第三步：跟风 “听”——典雅音乐会 “视”——“露香园发展史”3D影片 “味”——中国茶道品茗 “嗅”——世界级调香师定制个人香水 “触”——顾绣表演 露香园“五感体验” 推广思路 体验营销——五感体验 ——体验露香园的奢华旅行 上海文化资产珍藏馆 推广思路 奢华展示—— 私家大道、会所（接待中心）、看楼通道、样板房，目所能极之处，均是奢华到极致，如此这般，才能满足和取悦品位高雅的隐贵们 体验式营销——标志性、起视觉核心围合感很强的海派风格 豪宅入口的选择——隐蔽、起着标签的作用 样板房动线包装为老上海里弄文化街 客户休息区，配有咖啡、红酒等饮品服务 接待中心会所中西合并风格 推广思路 看楼动线氛围营造 古董名车，定制专属，放于项目接待中心门口 隐贵阶层——从客户到访开始，一切细节都体现着尊贵高雅 推广思路 120度弧幕影院，五声道震撼音响，高档皮质沙发，客户就是在这里接受洗脑 厕所镜面装饰 地砖 洗手间墙面铺贴 推广思路 推广思路 样板房—— 名师设计，现代亚洲风情、上海风情、欧式风情……“上下”品牌的家具与家居，透露无法比拟的气质 会员 诚意客户 高端客户 小型酒会 私晚宴 预约Party服务 指定人数 提供场所 提供服务 提供一定饮食 私人Party定制服务—— 每月在样板房内举办一场，聚集高端资源圈层，提前体验项目奢华生活，享受超五星级服务，为项目达到圈层口碑宣传及铺垫组织 推广思路 提供管家式的物管及服务 人手充足：所有的功能区域（停车场、样板房、看楼通道均需要配备保安保洁人员；）形象优秀：保安人员1.75以上，组建女子保安队；服务人员年轻形象甜美； 着装统一：保安以西装或者英式管家服；保洁统一英式管家服；服务人员统一五星级酒店服务人员服装； 礼貌礼仪：统一的礼貌用语及动作 高端服务 —— “城投TOP管家服务”，提供深度礼遇式服务，软性服务的品牌力量，提供完全不同与以往的居住物管服务，让每一个细节都体现着尊贵和荣宠,私密和专享 推广思路 专属尊贵 价值体系 提升居住价值 将常规服务执行到极致，让物业历久弥新首创社区“氛围管理”，通过引导和感化来实现管理有序，同时营造社区尊贵氛围和高尚气质 扩大投资价值 为业主提供专业化的物业保养服务，持续提升服务与管理，提高项目的投资及珍藏价值 关注合作价值 在各个领域内寻找最为顶级的业者与之合作，整合众多社会资源，提供专属服务，超越单纯的居住 金钥匙 分级服务 物业经理人 为最高级别服务，负责社区各项事务，极高职业素养，协助处理礼仪、社交、物业投资、物业保养等多个领域问题 物业私人助理 最直接面对业主的服务者，提供私人助理服务（问询服务、委托办理服务、商务接待），24小时在线，包括生活顾问/出游安排/代为缴费/房屋代管/帮业主订酒店/安排车到机场、车站接待业主的客人/帮业主预订餐厅/帮业主托运行李物品等全方位服务 社区卫士 经过社区卫士培训基地严格培训，各负专职，具有极强的职业敏感性及对事物的洞察力；分为园区双人巡警/隐性特卫队/护卫仪仗队 深度礼 宾式 健康服务 为业主建立家庭健康档案/提供24小时医疗急救援助/定期举办健康知识讲座/私人陪护服务/提供健康顾问，心理咨询等 异地SOS服务 在港澳及国内开通卓越物业地区服务热线，提供异地紧急援助 前置服务 设立沟通大使/收楼大使/装修大使等，在购楼过程中提供全程服务 个性化服务 私人随护/四点钟学校/爱心服务/物业理财/保姆培训/家居服务/代办服务…… 城投TOP管家服务 —— 用可以媲美英王室管家的服务标准，带