深圳华侨城案例研究939225276解读.ppt

以城市的配套体系来经营，功能齐全多样； 配套设施同时面向社区和城市，满足需求； 教育和医疗设施对住宅的影响度大； 文化娱乐设施和酒店主要服务于城市，能全面提升区域的形象和档次； 配套、住宅与区域 三者的价值关系 学校、社区商业对住宅价值提升贡献大，放在启动区建设；酒店、文化娱乐设施和区域型商业的建设期可靠后； 配套投入的普遍规律 配套设施初期投入以满足居民生活需求为主；逐步兴建能提升区域 形象的区域性配套； 功能分区的特征 在区域核心区兴建美食街、酒吧街等特色专业街和区域商业中心，建立社区与城市的联系； 尽可能把商业街分散布置在行人可步行到达的范围内； 启动区的特征 启动区布置在资源较好和昭示性较好的地方； 启动区建立能成为区域价值标杆的产品，提升区域整体形象； 其他借鉴 建立三层级商业； 充分利用体育公园和森林公园的资源优势，兴建高价值的产品； 兴建如OCT广场的区域形象核心区，并与区域商业中心建立关联，产生复合效应； 用道路和绿化分隔区域边界，并通过独特的社区道路系统设计，建立城市意象； 本项目对案例的借鉴 旅游区简介 A.欢乐谷 B.锦绣中华 C.世界之窗 D.中国民俗文化村 欢乐谷 占地面积35万平方米，总投资17亿元人民币，是一座融参与性、观赏性、娱乐性、趣味性于一体的中国现代主题乐园。1998年开业以来，深圳欢乐谷经过一期、二期、三期的滚动发展，已成为国内投资规模最大、设施最先进的现代主题乐园。 十二年深圳欢乐谷共接待2250万游客。 欢乐谷特色 全园共分八大主题区：西班牙广场、卡通城、冒险山、欢乐岛、金矿镇、香格里拉森林、飓风湾、阳光海岸，加上独具特色的玛雅水公园 从美国、荷兰、德国等国家引入众多全国乃至亚洲独有的项目： 如世界最高落差的“激流勇进”、 中国第一座悬挂式 过山车“雪山飞龙”、 中国第一座巷道式“矿山车”、 中国第一座“完美风暴”、 中国第一辆“仿古典式环园小火车”、 亚洲最高，中国第一座惊险之塔“太空梭”、 亚洲首座集视 、觉、听觉、触觉于一体的“四维影院”、 世界轨道最长的水战船“丛林水战”、以及国际一流水平、 国内第一条高架观光游览列车“欢乐干线”等另外还有欢乐表演 （地道战 、极限运动 、高空杂技 、街舞 、炫彩巡游 、魔幻嘉年华 ） 欢乐谷荣誉榜 2002 年,全国主题乐园行业前三甲、荣获年度中国旅游协会“中国旅游知名品牌”、连续三年荣获中国最佳游乐园称号； 2004 年，荣获全国五一劳动奖状； 2005 年，荣获“全国文明风景旅游区示范点”称号；被评为“深圳最具影响力的知名品牌”；荣获“ 2005 全国企业文化建设工作创新奖”等。 2006 年，荣获国务院国有资产管理委员会“中央企业学习型红旗班组标杆”。 同时，欢乐谷倍受各大媒体青睐，与中央电视台、湖南卫视等成功举办“第七届中韩歌会”、“同一首歌”、“正月正晚会”、“中国篮球最佳阵容颁奖晚会”、“想挑战吗”、“快乐大本营”、“开心辞典”等大型晚会 锦绣中华 占地四百五十亩，分为主点区和综合服务区两部分。82个景点均按中国版图位置分布，比例大部分按1：15建造。 “锦绣中华”的景点均是按它在中国版图上的位置摆布的，全园面积有如一幅巨大的中国地图。这些景点可以分为三大类：古建筑类、山水名胜类、民居民俗类。 * 深圳华侨城案例研究 城 市 综 合 体 2011.2.19 地理位置：位与深圳市西部，具深圳中心区约4公里。 规模：占地面积450公顷，东南面建成区约320公顷，其中旅游用地约130公顷,中西部在建和待建区为130公顷,现状人口35000人。 城区功能：是深圳市相对独立的以居住、旅游和高科技工业为主要功能的城市组团。 项目简介 项目开发背景 华侨城原是宝安县光明华侨畜牧场沙河分场，1981经广东省政府批准，改制成为沙河华侨企业公司； 1985年4月，全国华侨工作会议正式通过了华侨城建设方案，6月国务院侨办报送国务院批准成立“深圳特区办华侨城”，1985年11月11日华侨城宣告成立； 创立初期，国务院侨办直属的香港中旅集团以其每年三分之一的利润作为华侨城的初始开发投资，沙河公司、 国家及省公司仅投入少量资 金； 开发时，华侨城距离当时的深圳城市中心约14km，属于完全的郊区地带。 “二十年前来华侨城时，深南路还是汽车一过尘土飞扬，大片荒丘中只有几处工地……” ——深圳老市民 项目现状 到目前为止华侨城已建成4个国内最具影响力的主题公园并与国际连锁大型超市、高档写字楼、高级酒店、美食步行街、艺术中心、体育运动中心等设施一起形成了完善的休闲商务体系； 通过一个开放性的、处于良性动态发展中的有机系统，打造出自己的“城市意向”