世联_湖北武汉新华路项目定位报告_249P_2012年_汉江恒昇_发展战略_产品建议_甲级写字楼解读.ppt

武汉汉江恒昇新华路项目定位报告及物业发展建议 武汉第三产业的发展，是商务市场发展的重要支撑因素 我国中部地区中心城市的国家战略规划，将聚合周边城市带资源，促使城市新一轮提速发展 城市定位：我国中部地区的中心城市。 城市规模：主城区依托“两江交汇、三镇鼎立”的自然格局，逐步完善汉口、武昌、汉阳的功能，促进一体化发展。 交通优势： 发挥武汉区位优势，建设国家重要综合交通枢纽和长江中游航运中心。 宜居城市： 六台“生态电扇”构建“低碳城市”，维护“江、湖、山、城”自然生态格局 。 江城武汉 唐朝诗人李白在此写下“黄鹤楼中吹玉笛，江城五月落梅花”，因此武汉自古又称“江城”。 武汉三镇 世界第三大河流长江及其最长支流汉水横贯市区，将武汉一分为三，形成了武昌、汉口、汉阳三镇隔江鼎立的格局。 九省通衢 武汉是中国内陆最大的水陆空交通枢纽．它距离北京，上海，广州，成都，西安等中国大城市都在1000公里左右，是中国经济地理的“心脏”。 武汉地处中国腹地, 是中国中部地区的工业、金融、商业、科研和文化教育中心 武汉城市规划发展的总目标是： 把武汉市建设成为经济实力雄厚、科学教育发达、服务体系完备、城市布局合理、基础设施完善、生态环境良好、社会高度文明并具有滨江滨湖城市特色的现代城市。? 主城区依托“两江交汇、三镇鼎立”的自然格局，形成汉口、武昌、汉阳相对独立的城市功能体系，并在此基础上构建三镇一体化发展的总体格局。 汉口写字楼区域主要由四大板块组成，以建设大道为主要核心，周边片区为辅，四大板块形成各自的特征 “武汉金融街” 聚集了200多家金融机构，必会产生群聚效应，加速金融行业发展，与此同时写字楼需求也将相应增大 王家墩商务区依托汉口核心位置，定位为以金融、保险、贸易、信息、咨询等产业为主的综合性城市中心区 2020年全面建成商务区，将带动周边市场快速发展，写字楼项目规划期较久，对本项目不存在竞争威胁 汉口、武昌商务市场未来发展潜力较大 武汉高档写字楼注重外立面设计，造型美观大方，品质感强；外部建筑空间设计宽裕、大气 部分高档写字楼（以新世界项目为代表）大堂、候梯厅部分装饰精美、亲和；内部空间较为宽裕 武汉写字楼卫生间、走道等公共空间硬件配置、装饰一般，不注重细节及人性化设计 武汉写字楼公共走道净高普遍较低，空间较为压抑 武汉写字楼物业管理比较松散，只有浦发银行大厦设置了门禁系统，对客户私密性及安全性考虑不足 项目地处新华路——连接金融街建设大道及商贸街解放大道的“黄金走廊”第一排，交通方便，昭示性强 靠近新华路位置昭示性较好，建议调整大堂主入口朝向新华路，更好展示项目形象 更改电梯门厅为大堂，增加大堂面积，更好的和类如银行等与写字楼商务气质相似的商业衔接 低中区电梯空出空间调整为洗手间和办公空间；增加高价单位面积，从而增加销售收入 深圳写字楼电梯指标 低区洗手间设置共用前室，充分利用空间，并体现人性化设计 采用节能环保型的双银LOW-E中空玻璃，有更好透光性及隔热性，增加项目卖点 建议选用进口品牌（大金），具有分户计量功能且更加节能的VRVⅢ系列空调，符合目标客户需求 引入国际商务标准的泊车导视系统，智能化体现项目对客户的人文关怀 在成本允许的前提下，尽量提升地下停车场的舒适性和智能化 地下停车场地面工艺处理，并设置灯箱，弱化顶棚 项目外形新颖，整体沿交叉路口呈圆弧状 大堂门设计大方，富有昭示性 裙楼商业设置符合项目整体形象，值得借鉴 商务大堂极具港式风格 候梯厅内让人感觉简洁而又时尚 标准层走道设计用心，整体形象整洁宽敞 整个建筑气势宏伟、典雅庄严 营业厅大堂宽敞大方，办公空间舒适 大堂雄伟宽阔，装饰部分格调高雅、富丽堂皇 　 大堂采用通透的玻璃幕墙，增强室内的光线亮度 大堂内部装饰不错，不过设有低档商业，感觉较为杂乱 候梯厅采用暗藏式灯光，整个灯光设计柔和不碍眼 华中第一高楼 裙楼为两大玻璃盒子，空间巨大 大堂入口设计不合理，大门设置局促 停产场入口过于矮窄，转弯半径过小，是该项目的一大缺陷 仅设有一个候梯厅，将导致上班高峰人流拥堵 大楼外观设计典雅庄重，线条感强 大堂走道宏大典雅，给人以尊贵的感觉 候梯厅设计典雅尊贵，呼应大楼主调 洗手间配置一般，降低项目品质，与项目整体形象不符 大堂宽敞明亮，堂顶设计漫天星光 大堂内部设有低档商业，影响项目品质形象 标准层走道狭窄，设置镜面效果使走道感觉宽敞 　 大堂内部设置与商务气质不符的商业，虽然较为便利，但仍会影响项目品质形象 候梯厅宽敞明亮，设计富有现代感 大堂宽敞明亮，前台背景墙光滑，反照光线、提高亮度 1７部奥迪斯电梯提供更加便利的商务空间 不足之处 　 　 招银大厦