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目　录 一、开发商介绍 二、项目基本资料 三、战略位置篇 四、交通篇 五、生态景观篇 六、人文环境及发展潜力篇 七、规划篇 八、居住理念篇 九、产品篇 十、物业篇 十一、交房标准篇 十二、相似个案调查篇 十三、项目SWOT分析篇 十四、业务说辞篇 十五、答客问篇 一、开发商介绍 二、项目基本资料: 项目名称: 项目地址: 开发商: 设计院: 总占地面积: 107亩 总建筑面积: 13.8万㎡ 容积率: 1.95 绿化率： 41% 开发房型:三室二厅、四室二厅、复式、别墅 总户数：一期：192（含别墅）户　　　二期：168户　　　三期：276户　　　 物业类型: 别墅、多层 、小高层、商业 层高：2.9M 交房日期：一期：2006年12月30日　　　二期：2007年12月31日 　　　　　三期：2008年8月8日 三、战略位置篇 1、巩义城市介绍 巩义市位于河南省中部，省会郑州和洛阳之间，东距郑州市 82 公里，西距洛阳 76 公里，南依嵩山，北临黄河，总面积1041平方公里，人口79万，市区规划面积55.4平方公里是全国百强(县)市，综合实力连续13年位居河南(县)市之首。巩义的城市发展体系为“一城两区四组团三个副中心”，即以石河道为生态轴线，旧城区（16平方公里）、新城区（20平方公里）组成中心城；周边康店（3.5平方公里）、南河渡（2.5平方公里）、站街（2.5平方公里）、芝田（3.5平方公里）为中心城四组团；竹林为东部可持续发展型城市副中心，涉村为南部集贸工矿型城市副中心，回郭镇为西部工业商贸型城市副中心。旧城区以居住和商贸为主导，新城区集行政、金融、科技教育、文化娱乐、居住、一类工业于一体。康店、南河渡组团以旅游服务为主导，适当发展无污染工业项目；站街组团利用区位优势，以商贸为主导；芝田组团以高新技术工业为主导。2020年城市人口45万人，城市用地48平方公里。?? 2004-2006年生产总值一季度完成情况比较表 指标 生产 同比 第一 同比 第二 同比 第三 同比 总值 增长 产业 增长 产业 增长 产业 增长 年份 (亿元) (%) (亿元) (%) (亿元) (%) (亿元) (%) 2004年 39.7 18.1 0.8 8.1 28.7 20.8 10.1 12.1 2005年 48.8 20.5 0.9 17.1 37.2 24.3 10.7 9.6 2006年 54.3 18.3 1 19.1 40.4 20.7 12.9 11.4 2006年巩义市国民生产总值54.3亿元，比上年增长18.3%。其中，第一产业增加值1亿元，增长19.1%；第二产业增加值40.4亿元，增长20.7%；第三产业增加值12.9亿元，增长11.4%。 表二?? 2004-2007年规模企业工业增加值一季度完成情况比较表 ??? 指标 增加值 同比增长（%） 市属 同比增长（%） 镇办 同比增长（%） 年份 （亿元） （亿元） （亿元） 2004年 16.6 26 3.9 19.5 12.9 28.1 2005年 24.1 35.6 4.7 24.3 19.4 38.6 2006年 28.1 25 4.6 10 23.5 28.4 2007年 31.7 27.2 4.2 26 27.5 29.5 2007年巩义市工业经济增速继续加快、一季度，预计全市规模以上工业企业完成增加值31.7亿元，同比增长27.2%，较去年同期快2.2 个百分点；销售收入135亿元，同比增长52%；实现利税10.5亿元，同比增长70.2%。 表三? 2004-2007年外资外贸一季度完成情况比较表 指标 实际利用外资 同比增长 直接出口 同比增长 年份 （万美元） （%） （万美元） （%） 2004年 2948 115.1 934.9 7.5 2005年 271 -90.8 851 -8.9 2006年 1158 146 1676 97 2007年 3102 167.9 3725 121.5 2007年对外贸易大幅增长，加大了招商引资力度，香港东英有限公司增资2700多万美元，永通特钢增资300万美元，利用外资3102万美元，同比增长168%；直接出口3725万美元，同比增长121.5%。 表四? 2004-2007年城乡居民收入一季度完成情况比较表 指标 城镇居民人均 同比增长 农民人均 同比增长 年份 可支配收入(元) （%） 现金收入(元) （%） 2004年 2152 9 1233 23.4 2005年 2347 9.1 1477 19.8 2006年 2619 11.6 1801 21.9 2007年 2933 12 2200 22.2 城乡