县城项目户型建议方案_39p_2012年8月_专题研究报告解读.ppt

县城项目户型建议方案 2012年8月 从区域市场发展来看，项目地块位于区域商业中心的边缘，处于老城区域外扩发展的主方向上，未来将承担主要居住功能 多层或洋房是目前市场认可度最高的产品，去化情况较好；但电梯洋房和退台洋房极为稀缺 多层面积的主力区间在70-110平米，总价在30-55万间；本项目应与市场主流需求相互吻合 发展方向1——随着城市发展，多层洋房被市场所接受 发展方向2——通过入户花园、阳台等赠送方式实现高附加值 发展方向3——风情化处理成为市场新的亮点 面积主力区间集中在70-100平米，总价在37-53万间 产品细节1——户型面积偏大，但功能性不强；市场需求出现紧凑化的趋势，因此满足使用功能下的紧凑设计将是项目一个发展方向 产品细节2——大面积赠送获得客户关注，成为突破市场的重要手段；但赠送空间的形式及未来功能改造使用存在很大的突破空间 肥东小高层、高层的市场现实——总价天花板 户型：满足基本的居住需求，对于提高生活品质作用未表现出来。在产品塑造力和产品创新上和合肥城区项目表现有较大差距。需进一步提升产品性价比，塑造符合市场主流需要的产品。 项目经济技术指标：地块方正，无强势景观资源，中等规模项目 可提升空间1——户型设计对景观利用不够，户型存在很大优化和提升空间 可提升空间2——建议采用退台花园洋房的表现形式，托斯卡纳多层洋房入户方式处理及细节处理较为初级，并未真正满足居住升级的要求 不同类型多层或洋房形成丰富的产品线，社区错落有致 创新“8+1”退台洋房 “5+1”退台洋房产品 产品细节1——户型面积偏大，但功能性不强；市场需求出现紧凑化的趋势，因此满足使用功能下的紧凑设计将是项目一个发展方向 产品细节2——大面积赠送获得客户关注，成为突破市场的重要手段；但赠送空间的形式及未来功能改造使用存在很大的突破空间 Thank you !!! 个别较好的楼盘，赠送空间出现功能化细分，提高了整体户型的实用性及舒适度，但该种做法并未形成常态，同时赠送方式较为单一，空中院馆、入户花园、双阳台等还未出现 丽水云天 103平米 高层户型提升参考 托斯卡纳 赠全部面积 宁波：都市丽湾 户型参考：通过低台凸窗和落地凸窗赠送面积 高层户型提升参考 卧室壁柜空间高度为2.1米，由于低于2.2米而不计入建筑面积，被称为“隐藏式衣橱”。 高层户型提升参考 技术参数 建筑面积 套内面积 公摊面积 得房率 74.72 平方 62.66 平方 12.06 平方 84% 产品特点 1、80平米二房二厅 2、得房率84% 3、11层或18层电梯公寓， 4、一梯两户，品质更高 5、南北通透 6、独立玄关 7、分离式卫生间， 8、卫生间距离卧室较近 9、卧室都带凸窗 10、舒适的室内尺度 11、独立生活阳台 80系列紧凑二房 俩分离卫生间 卧室都带凸窗　 工作阳台　 舒适的室内尺度　 厨房可打开，空间开阔 高层户型提升参考 空调位 三分离卫生间　 厨房和餐厅互动性较好 卧室都带凸窗　 独立工作阳台　 独立玄关收纳　 技术参数 建筑面积 套内面积 公摊面积 得房率 84.85 平方 73.37 平方 11.48 平方 86% 产品特点 1、90平米三房二厅 2、得房率85% 3、11层电梯公寓， 4、一梯两户，品质更高 5、南北通透 6、独立玄关，带收纳 7、U型厨房使用效率更高 8、四件套分离式卫生间， 9、卫生间距离卧室较近 10、卧室都带凸窗 11、舒适的室内尺度 12、独立生活阳台 90系列PC紧凑三房 高层户型提升参考 三分离卫生间 卧室都带凸窗　 独立工作阳台　 厨房与餐厅互动较好　 次卧固定收纳 技术参数 建筑面积 套内面积 公摊面积 得房率 89.08 平方 73.01 平方 16.07 平方 82% 产品特点 1、90平米三房二厅 2、得房率83% 3、18层电梯公寓， 4、两梯两户，品质更高 5、南北通透 7、厨房与餐厅及客厅的空间关系良好，利于沟通 8、三分离卫生间，方便多人同时使用 9、卧室都带凸窗 10、舒适的室内尺度 11、独立生活阳台 90系列紧凑三房 餐厅与客厅互通　 高层户型提升参考 * 对于斌峰·御云府目标的理解 叫座 肥东范围的高销售率 片区高性价比产品 在未来肥东地产市场中造就非凡的影响力 叫好 工作流程（报告线索） 市场竞争 发展趋势 产品研判 发展趋势 长期目标：持续旺销、树立片区标杆 品牌战略 短期目标：建立轰动效应 建立充分的竞争优势 项目户型定位 实现 达成目标 大合肥城市圈即将形成 ——经济发肥东展瓶颈弱化； ——高铁、地铁、高速公路，政府大力投资改善周边城市基础设施建设； ——城际距离缩短，投资环境改善，经济快速发展指日可待； ——合肥城市圈经济圈即将形成，经济发展即将驶入快车道。 市场竞