养老地产专题研究商业计划书解读.ppt

报告的结构思路导图 报告的结构思路导图 背景：人口结构发生变化，30年代婴儿潮老龄化加剧是导致美国老年社区形成的直接原因 太阳城倡导积极活跃的生活方式，调查表明，这里老年人的平均寿命延长十岁 区位：临近海湾。太阳城中心坐落在佛罗里达西海岸，距佛罗里达最好的墨西哥海湾海滩只有几分钟的路程 目标定位和建设理念： 社区自1961年开始建设起，便定位佛罗里达乃至全美最好的老年社区；使老年人精神充实、身体健康，享受一种不孤独、不依赖、不满足温饱型的老年生活 规模：微型城市。1996年人口普查时居民达到了9.6万，现在估计有14万。目前无论面积还是人口都在继续猛增，太阳城是美国增长速度最快的城市。 这里的居民必须是55岁以上的老人，18岁以下的陪同人士一年居住不能超过30天。 太阳城中各种 课程和组织活 动超过80种以 上，可以依照 自己的兴趣选 择参加。 年轻和自我价值：通过志愿者活动体现自我价值，同时节省管理成本，形成良好的社区氛围 为老年社区提供完善的配套 报告的结构思路导图 兴起背景：在世界人口老龄化的大趋势下，中国呈现老龄人口多、增长速度快的特点 兴起背景：人口倒金字塔结构开始出现，可能面临“先老后富”，开发商推动老年住宅发展 出生在50-60年代的群体很快进入空巢期，有一定的支付能力，是目前老年社区的主要需求群体 报告的结构思路导图 北京“东方太阳城”老年社区，国内最成功的老