山西空港区凯瑞花园项目研究报告_25p_2012年_人文居住区_销售模式解读.pptVIP

思路 解决三个问题 ？1、品牌形象的修复与重建 ？2、产品竞争力的提升与重塑 ？3、现场人气的聚集与营销模式力度 ？1、品牌形象的修复与重建 重新包装 注资 品牌形象重塑 KFS形象 产品形象 卖场形象 销售形象 配套支撑 价格形象 ？2、产品竞争力的提升与重塑 高性价比的竞争力打造——价格、社区配套、推广形象 项目品牌的竞争力打造——差异化产品营造、产品概念的提炼 项目品质的竞争力打造——发达城市开发理念引入 项目营销的竞争力打造——精装修体验式营销 ？3、现场人气的聚集与营销模式力度 多中心营销 营销延伸至繁华区 多中心互动PK模式 多区域竞争客群 THANKS 山西运城市空港区房地产市场（2012年3月） 二零一二年五月 空港区 禹都区 盐湖区 运城空港新区是市政府【2002】83号文件批准建立的市级开发区，位于市区东端，距市区8公里，总规划面积60平方公里，前期开发22平方公里。先后进驻大小客商285家，初步形成了以十大骨干企业、四大市场和六个星级酒店为支撑的产业体系。 企业：目前进驻企业通达重卡、雪花啤酒、华雄纺织、卓里机械、汽车内饰、华龙集团、烟草物流、澳星果汁、义乌商城等，运城市政府试图通过三至五年努力，把空港建成山西南部最大的工业基地，建成拉动运城经济发展的龙头。 教育：康杰初中、康杰中学、财经学院、幼儿师范学院、实验小学等。 交通：运城客运中心站、关公机场、大西高铁、运三铁路、侯西铁路，三条铁路建成后到北京仅需3.5h，西安仅需40分钟，至太原1.5h。 医疗：空港中心医院。 华润雪花啤酒厂 华雄纺织 大运重卡 卓里集团 空港区地产项目 凯瑞花园 水墨江南 奥梅花园 阳光嘉苑 河东一品 大宅门 香港花园 楼盘名称：香港花园 所在区域：运城 空港区 新房类型：住宅 均??? ?价：2738元/平方米 开?发?商：菲华房地产开发有限公司 项目位置：运城市空港新区关公西街9号 售?楼?处：运城市空港新区关公西街9号 售楼电话：0359-2522222 开盘时间：2009-01-01 交房时间：2013-12-17 建筑形态：小高层 装修状况：毛坯 产权归属：70年 总建筑面积：约150000万平方米 总占地面积：200000亩 物业公司：运城福运物业 绿?化?率：45 %? 容?积?率：2? 项目位于空港新区关公西街9号，由运城菲华房地产开发有限公司斥资6亿打造的国际港式名宅，由澳大利亚博能规划建筑设计，山西一建六建承建。项目区位于空港核心中央地段，东临空港商业街，凤凰美食城，空港度假村，南邻康杰中学，禹都古玩城，周边交通道路四通八达。 1 香港花园 楼盘名称：水墨江南·福运园 所在区域：运城 空港区 新房类型：别墅 均???? 价：6400元/平米 开?发?商：山西水墨江南房地产开发有限公司 项目位置：运城市空港北区通达北路11号 售?楼?处：运城市空港北区通达北路11号 售楼电话：0359-8655567 建筑形态： 低层 装修状况：毛坯 产权归属：70年 总建筑面积：约5.3万平方米 总占地面积：90亩 物业公司： 绿?化?率：24 %? 容?积?率：0.77? 销售进度：蓄水 优惠政策：交10万抵20万全城预约，预约即送苏州四日游 【项目风格】项目占地约6万平方米，共规划166栋别墅。前庭、中宅、后宅，首创“三重庭院”大宅。没栋建筑单体10米超大面宽，30米进深，每户500m2私享空间，情景交融，匹配上层名流无与伦比的尊荣。态。??????????????????????????????????????????????????????【?中式园林】3000砘苏州太湖石、3200平米中央水域、12000平米共享园林、386米景观长廊，千万巨资拓湖造山，沿袭苏式园林绝代风华，苏州香山派名师-薛福鑫老先生封笔力作，工艺精细，气势磅礴。 2 水墨江南·福运园 3 奥梅花园五期——天兆馥园 楼盘名称：天兆馥园 所在区域：运城 空港区 新房类型：住宅 价 格：1700-2387元/平米 开?发?商：山西天兆房地产开发有限公司 项目位置：运城市空港新区关公西街 售?楼?处：奥梅花园售楼部 售楼电话：0359-8655567 开盘时间：2011-11-11 交房时间：2013-04-01 建筑形态：多层,高层 装修状况：毛坯 产权归属：70年 交通状况：18 / 88 总建筑面积：约0万平方米 总占地面积：68亩 优 惠 政 策：首付三万就可买房。 该项目占地68亩，由15栋六层建筑组成。项目毗邻空港医院，实验中心，关公礼仪学校。育秀小学。离康杰中学3公里。教育环境良好，18路公交车从门