第七章投资性房地产资料.pptVIP

（二）特征： 1.投资性房地产是一种经营性活动（让渡资产使用权行为） 2.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房屋。 3.投资性房地产有两种后续计量模式 （成本模式和公允价值计量模式） 例：2009年2月，甲公司购入一块土地，并在上面自行建造两栋厂房。2009年11月，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租给乙公司。合同约定，该厂房完工时开始起租。2009年12月5日，两栋厂房同时完工。该块土地使用权的成本为9000000元，两栋厂房的实际造价均，能够单独出售，甲公司采用成本模式进行后续计量 甲公司的账务处理： 土地使用权中出租的楼房占用的部分相应转入投资性房地产 9000000×24000000）=4500000元 借：固定资产—厂房 投资性房地产—厂 贷：在建工程—厂房 借：投资性房地产—已出租的土地使用权 4500000 贷：无形资产—土地使用权 4500000 例：2008年3月，甲企业与乙企业的一项厂房租赁合同即将到期。甲企业对该厂房按照成本模式进行后续计量，原价为2000万元，已计提折旧600万元。 为了提高厂房的租金收入，家企业决定对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定改扩建完工时将厂房出租给丙企业。 3月15日，与乙企业签订的合同到期，随即开始改扩建工程。12月10日，厂房改扩建工程完工，共发生支出150万元，即日按照租赁合同租给丙企业。假设甲企业采用成本计量模式。 1. 2008年3月15日，将投资性房地产转入改扩建 借：投资性房地产—在建 14 000 000 投资性房地产累计折旧 6 000 000 贷：投资性房地产—厂房 20 000 000 2. 2008年3月15日——12月10日支付改扩建费用 借：投资性房地产—在建 1 500 000 贷：银行存款 1 500 000 3. 2008年12月10日，改扩建工程完工 借：投资性房地产—厂房 15 500 000 贷：投资性房地产—在建 15 500 000 例：2008年3月，甲企业与乙企业的一项厂房租赁合同即将到期。为了提高厂房的租金收入，家企业决定对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定改扩建完工时将厂房出租给丙企业。3月15日，与乙企业签订的合同到期，随即开始改扩建工程。11月10日，厂房改扩建工程完工，共发生支出150万元，即日按照租赁合同租给丙企业。3月5日，厂房账面余额为1200万元，其中成本1 000万元，累计公允价值变动200万元。假设甲企业采用公允价值计量模式。 1. 2008年3月15日，将投资性房地产转入改扩建 借：投资性房地产—在建 12 000 000 贷：投资性房地产—成本（厂房） 10 000 000 —公允价值变动 2 000 000 2. 2008年3月15日—11月10日支付改扩建费用 借：投资性房地产—在建 1 500 000 贷：银行存款 1 500 000 3. 2008年12月10日，改扩建工程完工 借：投资性房地产—成本（厂房） 13 500 000 贷：投资性房地产—在建 13 500 000 借：固定资产/无形资产 投资性房地产累计折旧/投资性房地产累计摊销 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 累计折旧/累计摊销 固定资产减值准备/无形资产减值准备 【例题】2013年8月1日，甲企业将出租在外的厂房收回，开始用于本企业生产商品。该项房地产账面价值为3765万元，其中，原价5000万元，累计已提折旧1235万元。假设甲企业采用成本计量模式。 　　账务处理如下： 　　借：固定资产 　　　　　　　 　　　　投资性房地产累计折旧 　 　　　贷：投资性房地产　　　　　　 　　　　　累计折旧　　　　　　　　 借：固定资产/无形资产 （公允价值） 贷：投资性房地产—成本（成本） 借或贷：投资性房地产—公允价值变动（累计变动） 公允价值变动损益（差额） 【例题】 20×8年10月15日，甲企业因租赁期满，将出租的写字楼收回，开始作为办公楼用于本企业的行政管理。20×8年10月15日，该写字楼的公允价值为4 800万元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为4 750万元，其中，成本为4 500万元，公允价值变动为增值250万元