第九章房地产投资不确定性分析资料.ppt

第九章 房地产开发投资风险与不确定性分析 内容提要 1.风险及房地产开发投资风险 2.房地产项目不确定性因素的分析 3.盈亏平衡分析 4.敏感性分析 5.房地产投资风险的防范 第一节房地产开发投资风险概述 一、风险的含义 风险是指在一定条件下和一定时期内可能发生的各种结果的变动程度。 风险是指投资的实际收益与期望的或要求的收益的偏差。 所谓风险，包括两方面的内容：其一，遭受经济损失；其二，实际所获得的收益小于预期收益（希望获得的收益）之差。 二、风险的基本特征 （一）风险存在的客观性 风险是独立于人类意识之外的，不以人的意识为转移的客观存在。 （二）风险事项的发生具有随机性 任何一具体风险事项，发生的时间、地点以及具体表现形式，都是随机的。 （三）风险具有相对性 考察的对象不同，时空条件不同，则风险的含义也不同。 （四）风险事项具有可测可控性 所谓可测性是指可以根据过去的统计资料来判断某种风险发生的频率与风险造成经济损失的程度。 （五）风险与收益相伴而生 风险越大，收益越高，人们可根据对风险的认识和把握，选择适当的手段，实现其收益。 三、房地产投资风险的定义 房地产投资风险是指由于投资房地产而造成损失的可能性，即随机因素的影响所引起的房地产投资收益偏离预期收益的程度。