商业地产旅游地产农业园区规划策划案例(127页)….ppt

成都农业新谷创意田园 农科绿洲 成都农业新谷是新津台湾农民创业园的龙头和引擎，它扮演着承接台湾农业产业转移和推动成都农业发展的双重使命。台湾农民创业园作为一项国家战略举措，对于提升新津的知名度和影响力有着超级的战略和价值。 策划成都农业新谷，就必须站在台湾农业发展和向大陆转移趋势、成都农业发展特点、以及中国农业科技园发展规律的高度，寻找项目发展的“魂”。 目 录 第一部分：态势分析 第二部分：项目定位 第三部分：项目构建 第四部分：项目开发 第一部分 大势分析 一、承接台湾休闲农业的浪潮 1、台湾农业的发展三个阶段 第一，种植农业阶段。这个时期主要通过科技技术提高农业产量，以满足人们基本生活的需要； 第二，精致农业阶段。随着地区经济水平的提高，人们对农产品需求从数量到质量变化，这个时期设施农业、工厂化农业大行其道。 链接：台湾“精致农业”之水果 台湾的热带水果已经具有国际竞争优势，如莲雾、凤梨、释迦等多种高价值新产品，已经形成优良品牌的形象，深受消费者认同。 台湾“精致农业”之畜牧 台湾的畜牧业已是资本及技术密集的农业企业经营。同时台湾已有八成以上畜牧厂办妥登记，且有良好的污染防治成果。近年台湾陆续推出高品质、卫生、安全的畜禽产品策略联盟各种品牌，如台湾土鸡、台湾优良黑毛猪肉等，在部分产品上拥有一定的优势。 第三，休闲农业阶段。随着城市化水平和人们生活水平的提高，人们对农产品的需求完全过剩，尤其是城市人群对都市生活的厌倦，对乡村生活的向往，返璞归真、田园牧歌，使得台湾农业从以提供农产品向提供农业服务发展。 链接：台湾休闲农业 台湾休闲农业始于1980年，经20多年发展，台湾共有各类观光农(渔)园3000多个。台湾省农会在大力推动“一乡一休闲”，休闲农业已经成为融合农业教育、农业旅游、农业科技等为一体的综合性农业发展形式，已经成为台湾农业发展的主流模式。 【案例】台湾君达香草健康世界 君达香草健康世界位于台湾花莲，除住宿外，让消费者感受新奇品味，田园野趣。芳草自然SPA，熏衣草、薄荷等香草种植推广，提供游客观赏、体验真正充实和快乐的高品质旅游。 经营理念： 经营休闲农业、立足“香草花园”。 创意核心： 运用香草与健康的概念，整合景观、绿地、设施的园区，用心培育种植各种香草品种，规划成具有香草特色的休闲农场，为游客打造一个美丽的香草迷宫花园，感受香草世界的浪漫与神奇的健康魅力。 深度体验模式 以熏衣草花田的梦想，与房地产结合，提供多元化的休闲。不定期举办不同的活动，如周末音乐会、香草烹饪、熏衣草种植等。 “香草木屋”根据客户的喜好，依种植的香草规划建设。 结合香草的健康元素，提供各式的芳香疗法，包括芳香自然SPA，复合经营香草植物餐饮，提高游客旅游的生活愉悦体验，吸引客户回流。 香草创意小手DIY活动，香草培植、香草小故事、…… 提供香草生活用品，…… 塑造高品质的美感 迷宫花园：行走在开满熏衣草的紫色迷宫里，仿佛置身在童话故事里。拂过脚面的香草，唤醒身上每一个细胞，迷宫走一圈，生命多一天。 香草小屋：房前种满熏衣草花圃，屋里点着熏衣草的精油，香草蒸汽浴。 竞争优势： 将农业、休闲养生结合，发挥农业生产、生活和生态三位一体，经营农业产业、农村空间、农民文化资源，使之成为一座休闲的理想园区。 2、台湾农业的三次浪潮 第一次浪潮：在国家大的宏观政策支持下，台湾农民自发的进入大陆投资种植业，选择与台湾自然气候相似的广东、海南、福建等地区，将台湾成熟的农业优良品质、种养植技术和经营理念带进大陆，推动大陆农业的发展。 第二次浪潮：在国家台湾农业发展优惠政策的引导下，以两岸农业合作试验区为核心，重点发展以提高农产品品质的精致农业和农产品加工，重点发展在珠三角和长三角区域。 第三次浪潮：台湾农业正在掀起继种植农业、精致农业之后以休闲农业为重要载体的新一轮向大陆转移的浪潮，发展的区域将从珠三角、长三角转移到全国。 台湾农业向大陆转移的三次浪潮 结论 新津台湾农民创业园对于新津是一件具有里程碑意义的大事。如果思路对头，操作得当，主动承接台湾休闲农业转移的浪潮，打造成都休闲农业新的制高点，引领中国休闲农业的新样板，对于提升新津的国际知名度和推动带动区域经济发展有着巨大的意义！ 二、打造休闲农业新标杆 1、成都农业发展方向 （1）现代农业的发展总目标 一大基地：名优农产品生产出口基地。 两大中心：西南地区现代农牧业展示中心和农产品加工物流中心。 三大功能” ：农产品生产功能、都市生态屏障功能和观光旅游功能等。 （2）三大突破方向 绿色农业 ：开发蔬菜、水果、肉牛羊兔、牛奶、茶叶、食用菌等的绿色产品。 农产品加工业 ：抓好粮油制品、肉蛋奶和皮毛制品、菜果茶、中药材的精深加工。 都市农业：提供休闲、观光、体验、教育、度假、环境等多功能休闲农