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五、契税 （二）纳税义务人 契税的纳税义务人是指境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。 （三）应纳税额的计算 1、公式 应纳税额=计税依据×税率 2、税率 契税实行3%-5%的幅度税率，我省是5%。 3、计税依据 （1）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格。 （2）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。 （3）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。即：交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。 （4）成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。 五、契税 （四）税收优惠 1、公司股权（股份）转让 　在股权（股份）转让中，单位、个人承受公司股权（股份），公司土地、房屋权属不发生转移，不征收契税。 2、公司合并 　两个或两个以上的公司，依据法律规定、合同约定，合并为一个公司，且原投资主体存续的，对其合并后的公司承受原合并各方的土地、房屋权属，免征契税。 3、公司分立 　公司依照法律规定、合同约定分设为两个或两个以上与原公司投资主体相同的公司，对派生方、新设方承受原企业土地、房屋权属，免征契税。 4、资产划转 　对承受县级以上人民政府或国有资产管理部门按规定进行行政性调整、划转国有土地、房屋权属的单位，免征契税。 　同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的划转，包括母公司与其全资子公司之间，同一公司所属全资子公司之间，同一自然人与其设立的个人独资企业、一人有限公司之间土地、房屋权属的划转，免征契税。 六、车船税 （一）征税范围 车船税的征税范围是指在中华人民共和国境内属于《车船税税目税额表》规定的车辆、船舶。车辆、船舶是指： 依法应当在车船登记管理部门登记的机动车辆和船舶； 依法不需要在车船登记管理部门登记的在单位内部场所行驶或者作业的机动车辆和船舶。 （二）纳税义务人 　车船税的纳税义务人是指在中华人民共和国境内，车辆、船舶（以下简称车船）的所有人或管理人。 （三）税目和税率 六、车船税 （三）税目和税率：我省实施的是从2012年1月1日起执行的《吉林省车船 税实施办法》 ? 目录 计税单位 年基准税额（元） 备注 乘用车按发动机气缸容量（排气量分档） 1.0升（含）以下的 每辆 240 核定载客人数9人（含）以下 1.0升以上至1.6升（含）的 420 1.6升以上至2.0升（含）的 480 2.0升以上至2.5升（含）的 900 2.5升以上至3.0升（含）的 1800 3.0升以上至4.0升（含）的 3000 4.0升以上的 4500 商用车 中型客车 大型客车 每辆 900 ? 1020 核定载客人数9人（包括电车） 货车 整备质量每吨 96 1.包括半挂牵引车、挂车、客货两用汽车、三轮汽车和低速载货汽车2.挂车按照货车税额的50%计算 其他车辆 挂车 整备质量每吨 48 不包括拖拉机 专用作业车 轮式专用机械车 整备质量每吨 96 （四）税收优惠：国家税总印发两批节能、新能源汽车减免税目录 七、土地增值税 （一）征税范围 土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的行为征税。上述收入是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。 1、房地产的赠与 房地产赠与未取得收入，不属于土地增值税征税范围。 2、房地产的抵押 没有发生权属的变更，未取得收入，不属于土地增值税征税范围。 3、以房地产进行投资、联营 对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。 4、合作建房 对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税；建成后转让的，应征收土地增值税。 5、房地产的交换 房地产交换是指一方以房地产与另一方的房地产进行交换的行为。由于这种行为既发生了房产产权、土地使用权的转移，交换双方又取得了实物形态的收入，根据条例的规定，属于土地增值税的征税范围。 七、土地增值税 （二）纳税义务人 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。 （三）应纳税额的计算 1、公式 应纳税额=（应税收入-扣除项目）*税率-速算扣除数 =增值额*税率-速算扣除数 2、税率表 级数 增值额与扣除项目金额的比率 税率（%） 速算扣除系数（%） 1 不超过50%