某房地产开发项目财务案例…要点.pptVIP

某房地产开发项目财务分析案例 一、项目概况 该房地产投资项目位于某市高新技术开发区科技贸易园内，根据该市规划局关于该地块规划设计方案的批复，其规划设计要点如下： 1．用地面积：11417㎡； 2．建筑密度：≦35%； 3．容积率（地上）：≦4.62； 4．绿化率：≧25%； 5．人口密度：≦1085人/公顷 6．规划用途：商住综合楼 二、规划方案及主要技术经济指标： 根据规划设计要点的要求及对市场的调查与分析，拟在该地块上兴建一幢23层的商住综合楼宇。 楼宇设两层地下停车库。裙楼共4层，1~2层为商业用途，3~4层以配套公建为主，包括社会文化活动中心、区级中心书店、业主委员会、物业管理办公室等。裙楼顶层作平台花园。塔楼2个，均为19层高，为住宅用途。 本项目主要经济技术指标参见表6-16与6-17。 三、项目开发建设及经营的组织与实施计划 1．有关工程计划的说明 项目总工期为36个月（从2001年3月至2004年3月）。 当完成地下室第一层工程时，开展预售工作。 2．项目实施进度计划 项目实施进度计划如表6-18所示。 四、项目各种财务数据的估算 1．投资与成本费用估算 （1）土地出让地价款。包括两部分： 土地使用权出让金。根据该市国有土地使用权出让金标准，可计算出该地块的土地使用权出让