浅谈房屋买卖中应注意的问题.docVIP

浅谈房屋买卖中应注意的问题 法律问题又相当复杂，稍有不慎，轻者发生纠纷，严重的会损失惨重。在房屋买卖过程中，往往是买受人处于被动地位，购买人在房屋买卖中应当注意以下方面的问题： ??? 一、一手房买卖。 ??? 一手房买卖的主体是开发商和购买人。 ??? 首先，在现房买卖中，购买人要注意以下事项： 要查验开发商的身份。主要查看开发商的营业执照、建设工程规划许可证、国有土地建设用地许可证和施工许可证。有以上几证不但足以说明开发商的合法身份，同时也可以说明建设工程的合法性，也是为以后签订房屋买卖合同时对卖方主体的确定依据。 ??? 查验中介机构的身份。根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，中介服务机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。目前，有些开发商是委托房地产中介机构销售房屋，买受人一要审查中介机构的营业执照，还要审查开发商为中介机构出具的委托手续，主要查明房地产中介机构是否属依法登记设立的合法组织，以及其代理销售行为的期限和权限，此项涉及到所签订的房屋买卖合同的效力问题。 ??? 要查验现售商品房是否符合出售条件。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，商品房现售应当符合以下条件：现售商品房的房地产