2014惠州百利宏集团旧改项目整体定位及发展战略教程分析.ppt

项目位于惠州市江北CBD核心区，临城市主干道，周边主要为商务办公及政府职能单位 地块南临城市主干道-云山西路，北临市政公园-鹅潭公园，东临文华一路，西侧为丽日百合项目； 紧邻市政府，南侧主要为写字楼，北侧有财政局、统计局、国土局等政府职能单位； 由于东侧和南侧写字楼遮挡，地块临街面比较短：云山西路40米，文华一路55米。 江北为惠州重点打造的行政、经济、商务办公和文化中心，区域发展升值潜力大，认可度高 地块内部主要为旧居民楼，少量商业及行政办公用地 项目地块现状与周边区域发展不协调，改造动力大且时机成熟 江北中心区的建成极大提升惠州市的城市面貌，完善惠州服务职能，区内旧区面临环境提升和改造； 项目地块内部大部分为旧居民区，整体破旧，地块建设面貌与周边区域差距越来越大，改造迫切； 地块周边道路等基础设施已经形成，拥有较多配套设施，改造时机成熟。 政府主推的旧城改造项目，规划用地面积4万平方米，要求开发物业包含酒店和写字楼 广东省政府出台“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见，推动“三旧”改造的全面展开； 惠州市政府积极探索“三旧”改造的规划建设管理新措施； 惠州市江北中心区的建成极大提升惠州市的城市面貌，完善惠州服务职能，在此条件下，中心区内旧区面临环境提升和改造局面。 三线活力城市政务新区核心地带旧改项目 作为百利宏商住地产开发的开山之作，本项目承担企业战略转型，树立品牌影