2013保定生态园前期可行性策划方案终稿209p教程分析.ppt

投资客群 有一定经济实力， 向往安定、舒适的生态园田园式生活。 年轻有为，经济实力较强的年轻人。 孝顺，想为父母创造良好的养老环境。 作为对未来的预期投资。 客群核心需求 对独特、稀缺的自然财富的领先占有； 对生理、心理健康、安全的注意与要求； 独特的价值观及生活哲学的高度契合； 享受恬静、舒适、高尚居住生活； 安逸性、私密性； 高度的私人社交需求、圈子文化。 首席核心需求 运营模式 2、投资客具有使用、收益、处分的权利 投资人购买所得房产，有统一运营管理公司进行管理，在一定期限获得租金回报的权利。（一年之内按实际情况适当享受免费住宿） 1、中、老年人客房使用权 公寓租赁的对象可以是夫妻双方老人，可以是中青人，也可以是投资客，在一定期限承租给他们使用，在此期间有专业的运营管理公司进行管理。 运营模式 营销模式 经过严格的市场调查分析后，我司认为最佳的营销组合是：出售使用权与出售产权相结合。有物业管理公司统一管理，物业公司与贵司签署委托管理合同。 出售产权 一次性出售给业主，可交给物业管理公司统一管理 出售使用权 以售卡的形式，出售使用权20年，可以自用、也可以出租。 + 方案二 项目总体定位方向 高端全面 开放互通 功能 布局 新奇特 业态 品质体验 人居 保定商业新生代，商业+国际酒店+娱乐+休闲+乐居 保定特色商业向南看