房地产项目可行性的研究.pptVIP

第六章 房地产开发项目的可行性研究 第一节 可行性研究概述 一、可行性研究的含义和目的 在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。其根本目的是实现项目决策的科学化、民主化，减少决策的失误。 二、可行性研究的作用 1、是申请投资项目核准的依据； 2、是项目投资决策的依据； 3、是筹集建设资金的依据； 4、是开发商与各有关部门签定协议，合同的依据； 5、是编制下阶段规划设计方案的依据 三、可行性研究的依据 国家、地区的经济建设方针政策和长远规划 批准的项目建议书 城市总体规划和详细规划 自然、地理、气象、水文等基础资料 工程技术方面的标准规范 国家规定的经济参数和指标 开发项目备选方案的土地利用条件、规划设计条件等 四、可行性研究的工作阶段 1、投资机会研究 ：该阶段投资估算精确度为30%，研究费用占总投资的0.2~0.8% . 2、初步可行性研究：精度为20%，费用为总投资的0.25~1.5% . 3、详细可行性研究：精度为10%，费用为总投资的1.0~3.0% . 4、项目评估与决策 第二节 可行性研究的内容和步骤 一、内容 1、项目概况： 2、开发项目用地的现状调查及动迁安置 3、市场分析和建设规模的确定 4、规划设计方案的选择 5、资