网校会计基础讲义15-24章.docVIP

第十五章　租赁本章考情分析　　本章2002年试题的分数为1分，2003年试题的分数为1分，2004年试题的分数为3.5分。　　从近三年的试题看，本章考试的题型均为客观题，分数不高。客观题的主要考点有：　　（1）售后租回业务产生的收益的会计处理；　　（2）承租人经营租赁租金费用的计算；　　（3）售后租回交易的会计处理；　　（4）融资租赁业务的会计处理等。　　和2004年版教材相比，本章内容未发生变化。　　针对2005年考试，考生应关注的主要内容有：　　（1）融资租赁与经营租赁的主要区别；　　（2）租赁分类的原则和具体标准；　　（3）承租人融资租赁业务和经营租赁业务的会计处理；　　（4）出租人融资租赁业务涉及的一些基本概念。　　第一节　租赁概述　　一、与租赁有关的概念?　　1.租赁，指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。?　　2.资产余值:是指在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。　　3.担保余值，就承租人而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值；就出租人而言，是指就承租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值。?　　4.未担保余值，指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。　?　　【例题1】担保余值，就承租人而言，是指（　）。　　A.由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值　　B.在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值　　C.就出租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值　　D.承租人担保的资产余值加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值　　【答案】A　　5.最低租赁付款额，是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的各种款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。但是，如果承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，则购买价格也应当包括在内。?　　租赁合同规定的内容不同，最低租赁付款额的构成内容也不相同。如果租赁合同没有规定优惠购买选择权，则承租人在租赁期内应支付或可能被要求支付的各种款项包括：　　（1）租赁期内承租人每期支付的租金；　　（2）租赁期届满时，由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值；　　（3）租赁期届满时，承租人未能续租或展期而造成的任何应由承租人支付的款项。　　如果租赁合同规定有优惠购买选择权，则承租人在租赁期内应支付或可能被要求支付的各种款项包括：　　（1）自租赁开始日起至优惠购买选择权行使之日止即整个租赁期内承租人每期支付的租金；　　（2）承租人行使优惠购买选择权而支付的任何款项。　　【例题2】某项融资租赁合同，租赁期为8年，每年年末支付租金100万元，承租人担保的资产余值为50万元，与承租人有关的A公司担保余值为20万元，租赁期间，履约成本共50万元，或有租金20万元。就承租人而言，最低租赁付款额为（　）。　　A.870　　B.370　　C.850　　D.420　　【答案】A　　【解析】最低租赁付款额是指，在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的各种款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。?最低租赁付款额=100×8+50+20=870万元　　6.最低租赁收款额，是指最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方对出租人担保的资产余值。?　　7.或有租金，是指金额不固定、以时间长短以外的其他因素（如销售百分比、使用量、物价指数等）为依据计算的租金。　　8.履约成本，是指在租赁期内为租赁资产支付的各种使用成本，如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等。　　二、租赁分类的原则?　　（一）分类时点　　承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。?　　1.租赁的目的，以与租赁资产所有权有关的风险和报酬归属于出租人或承租人的程度为依据，将其分为融资租赁和经营租赁两类。　　（1）融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。　　（2）经营租赁，指除融资租赁以外的其他租赁。　　2.承租人和出租人均应在租赁开始日对租赁进行分类。　　3.原则上，承租人出租人对同一项租赁所划归的类型应当一致。　　4.如果承租人和出租人在租赁期内的某一时间同意改变租赁合同的条款（续租除外），由此改变了原来对租赁的分类，则出租人和承租人均应当根据修订后的租赁颌，重新对租赁进行分类。　　（二）具体标准　　企业在