广州房地产市场月报(20161月)讲解.ppt

* 房地产市场概况——广州交易市场（2016年1月） 库存去化：库存下降2.85%至893.77万平方米，去化速度加快 截至2016年1月底，广州商品住宅可售面积为893.77万平方米，环比下降2.85%，与上年同期相比降低6.38%。 按照近6个月平均销售情况，库存需要9.15个月消化完毕，较上月缩短0.24个月。 图：广州商品住宅可售面积和出清周期走势 * 房地产市场概况——广州交易市场（2016年1月） 需求结构： 80(含)-100平方米面积段热销 从户型面积来看，80(含)-100平方米面积段销售套数占比最高，达37.6%，较上月提高3.1个百分点。其次为100(含)-120平方米面积段，占比为23.8%。 表：广州住宅市场面积段占比 排名 面积段 销售套数(套) 销售面积(万㎡) 销售金额(亿元) 销售价格 (元/㎡) 套数 占比 面积 占比 金额 占比 1 80(含)-100平方米 3208 37.6% 29.4 29.8% 37.1 23.9% 12633 2 100(含)-120平方米 2032 23.8% 22.3 22.5% 24.9 16.0% 11187 3 120(含)-140平方米 1049 12.3% 13.5 13.7% 20.2 13.0% 14894 4 80平方米以下 962 11.3% 6.7 6.8% 8.9 5.7% 13225 5 160平方米(含)以上 810 9.5% 20.0 20.2% 51.6 33.2% 25823 6 140(含)-160平方米 468 5.5% 6.8 6.9% 12.5 8.0% 18334 合计 8529 100.0% 98.7 100.0% 155.1 100.0% 15721 * 房地产市场概况——广州交易市场（2016年1月） 表： 2016年1月广州住宅销售套数排行榜 2016年1月，广州住宅销售套数TOP10共成交2122套，其中9个项目套均面积低于全市，10个项目套总价低于全市。花都雪域澜庭以465套的销售套数位居首位。 销售套数排行榜：中小户型、低总价热销，雪域澜庭居首 排名 项目 区县 销售套数(套) 销售面积(万㎡) 销售均价(元/㎡) 销售金额(亿元) 套均面积 (㎡/套) 套总价 (万元/套) 1 雪域澜庭 花都 465 4.45 9631 4.29 96 92 2 珠光御景山水城 从化 301 3.09 6707 2.07 103 69 3 广州绿地城 萝岗 286 2.83 9929 2.81 99 98 4 南沙滨海花园 南沙 237 2.56 11772 3.01 108 127 5 祈福辉煌台 花都 213 2.40 9035 2.17 113 102 6 万科山景城 萝岗 162 1.28 22278 2.86 79 176 7 时尚广场 增城 139 1.33 10723 1.42 95 102 8 保利越秀岭南林语 萝岗 128 1.45 14767 2.15 114 168 9 中海誉城 萝岗 97 1.16 14391 1.67 119 172 10 合生湖山国际 增城 94 0.84 10376 0.88 90 93 合计 2122 21.39 10899 23.31 101 110 * 房地产市场概况——广州交易市场（2016年1月） 销售金额排行榜：中高总价、中大户型热销，雪域澜庭居首 2016年1月，广州住宅销售金额TOP10共成交28.28亿元，其中5个项目套总价高于全市，5个项目套均面积高于全市。花都雪域澜庭以4.29亿元的销售金额位居首位。 表： 2016年1月广州住宅销售金额排行榜 排名 项目 区县 销售套数(套) 销售面积(万㎡) 销售均价(元/㎡) 销售金额(亿元) 套均面积 (㎡/套) 套总价 (万元/套) 1 雪域澜庭 花都 465 4.45 9631 4.29 96 92 2 保利天悦 海珠 25 0.73 48115 3.51 292 1404 3 南沙滨海花园 南沙 237 2.56 11772 3.01 108 127 4 万科山景城 萝岗 162 1.28 22278 2.86 79 176 5 广州绿地城 萝岗 286 2.83 9929 2.81 99 98 6 悦江上品苑 荔湾 80 0.95 27268 2.58 118 322 7 珊瑚天峰 番禺 86 1.39 17293 2.41 162 280 8 侨鑫汇悦台 天河 3 0.22 110550 2.40 725 8015 9 雅居乐富春山居 萝岗 52 1.22 18391 2.24 234 431 10 祈福辉煌台 花都 213 2.40 9035 2.17 113 102 合计 1609 18.02