第11章城市内部地域结构讲解.ppt

一、均质性和均质地域 (一)概念 (二)均质度 (三)均质地域的划分方法 三、城市地域结构模式 (一)伯吉斯的同心环模式 1.同心环模式的组成 2.同心环模式的意义及其发展 3.城市土地利用的经济模式 (二)霍伊特的扇形模式 (三)哈里斯和厄尔曼的多核心模式 (四)城市土地利用三模式的发展 第二节 城市CBD 二、CBD的界定 三、CBD的内部地域结构 四、CBD的演变 刘伟文(2003)用成为城中村的动态方法将城中村划分为三种类型:一是已经与建成区融为一体，基本上没有农业的城市中的村庄，二是建在城市的边缘，含有部分农业，正在向完全的“城中村”转变的村庄，三是建在城区之外，规划区之内，以农业为主，即将成为“城中村”的村庄。 王福定(2003)认为城中村可以归为三种形式，即旧村古貌、空心村、农民新村。 李俊夫(2004) 根据建设用地比例将城中村分为几乎没有农用地的城中村、农用地和建设用地比例大致相当、尚余较多的农用地的城中村三类。 随着城市用地的扩展，越来越多原在郊区的村庄被纳入城区范围，它们发生明显的乡村—城市转型：在产业结构、建设景观、生活方式等方面逐渐具备城市的特质；但因土地、户籍、人口、行政管理等多方面的城乡二元体制，它们又没有真正纳入城市的统一规划、建设与管理，从而形成一种独特的地域现象——城中村，即城市中的村庄。 城中村现象在中国具有相当范围的普遍性，但在沿海地区、扩展迅速的城市如广州、深圳、上海等地表现最为明显。 (二)城中村的概念 有人提出城中村是城市发展用地范围内转型中的农村居民点。这一定义包含两个方面的基本界定： 空间界定：城中村位于城市发展用地范围内 区域类型界定：城中村是转型中的农村居民点，在经济、社会、土地利用、建设景观等各方面处于明显的乡—城转型过程中，既具有较高程度的城市化特征，又保留浓厚的农村社区特征。 (三)城中村的类型 张建明(1998)运用因子分析法和聚类分析法将城中村分为基础设施优越型、集体经济实力型、土地资源充足型。 陈怡和潘蜀健(1999)是以城市和村庄相交的形态特征将城中村划分为全包围型、半包围型、外切型、飞地相邻型、相离型、内切型。 李立勋(2002)将城中村分为成熟型、成长型、初生型是从空间位置、发育程度等因素考虑的。 1.中心商务高度指数(CBHI) 2.中心商务强度指数(CBII) 墨菲和万斯将CBHI1，CBII50%的地区定义为CBD，将符合上述条件的街区圈在一起，就确定了CBD的范围。 墨菲和万斯对CBD界定的概念示意图 但各国学者对CBD范围的划分有不同的看法，1959年戴维斯(Davies)提出了CBD的“核心—外围”结构理论，认为墨菲和万斯定义的CBD范围过大，他将CBHI4，CBII80%的地区称为CBD的“硬核”——真正具有实力的CBD，该区是白天人流量最大的集结区，主要集中了①金融部门、②出售高档或专业化特殊商品的零售商业部门、③大公司总部等社会专业化部门。其余地区称为“核缘”，是一个密度相对较低的，起到支持核心作用的外围组织结构，主要分布了批发业、轻工业和一些低级住宅区。 1972年美国新建高档办公建筑的租金比较表(单位:美元/平方英尺/年) 墨菲、万斯等人通过对CBD内商务活动的布局研究认为，CBD中不同区位的交通便捷性不同所导致的产业利润和地价不同，是造成CBD中商务活动空间分布的主要原因。他们将CBD内的商务活动划分为4个圈层： ①零售业集中区：这里地价最高，是大商场所在地 ②零售和金融服务业区：底层为金融，高层为办公机构的多层建筑集中区 ③办公业集中区：以办公机构为主，旅馆也多见 ④低档商业活动区：主要集中占地大的家具店、汽车修理等商务活动 实际上，除地价因素外，铁路、河流、复杂的地形等都是影响CBD结构的重要因素。斯科特(Scott)在对美国和澳大利亚城市研究的基础上，认为CBD往往沿交通轴线延展，由3个相互渗透的带(功能圈)组成： ①零售业内圈：出售高档和专业化商品 ②零售业外圈：出售较一般商品 ③办公事务圈 这三个地带不一定组成同心圆状环绕，特别是办公业部门往往在CBD的一侧发展延伸。 CBD内部结构中零售业的空间分布 戴维斯提出的CBD中零售业布局模式(顺序从左至右) 1972年戴维斯采用一般便捷性、干线(交通干线)便捷性、特殊便捷性来解释CBD的内部结构分异。 1955年墨菲、万斯和爱泼斯坦提出了称为“短期空间调整过程”的CBD动态发展过程理论。他们认为，在CBD的空间演变过程中