公积金提取指南讲解.pptVIP

职工有两套住房 案例二： 职工从2010年12月开始缴纳住房公积金，在深圳有两套自住住房，第一套房子是在2005年5月购买，在2006年10月20日开具了契税票，第二套是在2010年10月购买，同年11月5日开的发票，两套在银行都有贷款。 分析 1、有社保存量资金的职工先办理社保存量资金提取； 2、职工和配偶可在2012年6月各选择其中一套房产申请2010年12月—2012年6月的非按月还贷提取或选择同一套共同申请非按月还贷提取； 3、当日可立刻再申请第二套房的购房提取；（如果两套都符合购房提取，职工和配偶可分别申请）; 4、夫妻双方可各选择其中一套房产或选择同一套房产申请按月还贷提取； 可提取额计算 社保存量资金可全额提取； 职工及配偶可共同申请非按月还贷提取，每月可提取额为每月缴存额的60%，合计提取不超过每月的实际还贷额； 职工及配偶可分别再提取账户余额的60%，留存一个月的余额； 职工及配偶提取的合计金额不超过购房的总价款； 举例： 某职工的公积金账户余额为12万，其中有社保存量资金1万，从2010年12月—2011年10月每月缴存1万，职工每月还贷4000元，则职工在2011年10月共可提取金额是多少？ 10000（社保存量）+4000*11（非按月还贷） =54000元 （120000—54000）*60%=39600元(购房提取) 共提取：93600元 职工有三套或以上房产 关键问题： 1、第三套或以上房产的购房票据是否在2010年9月30日之前？ 2、是否有申请银行抵押贷款？ 职工有三套或以上房产 案例一： 职工所有在深圳的房产均是在2010年9月30日之前购买的，可以怎么提取? 1、看所有房产是否仍有银行贷款？ 如果在2010年12月—2012年X月有银行贷款的可选择其中一套申请非按月还贷提取; 2、看购房票据的开具时间是否符合提取要求? 如果购房票据的开具时间是在2010年9月30日前的，每套房产可分别申请购房提取; 3、所有的提取按职工持有两套房产的标准提取。 职工有三套或以上房产 案例二： 职工在2005年5月及2010年2月分别购买了房产，在2010年10又购买了第三套房产，可以怎么提取？ 1、如果前面两套房产在银行有贷款，职工可选择其中一套申请非按月还贷提取;第三套房不能申请。 2、如果2005年5月、2010年2月购房的票据在2010年9月30日开具，则职工可在2012年09月30日前办理购房提取，否则不能申请； 3、2010年2月购买的房子可申请购房提取； 4、2010年10月购买的房子不可申请购房提取； 住房公积金贷款政策解读 申请条件 1.公积金缴满6个月，且缴存状态为正常 2.未发生公积金贷款，或公积金贷款已还清 3.信用状况良好 4.已经支付首付款 等 1.积金贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍 公积金贷款额度、利率、限制 2.商转公一年内另拟实施方案 贷款80万元，还款年限20年 　 利率 利息 总还款金额 公积金贷款 4.50% 414686.8 1214686.8 商业贷款 6.55% 637157.81 1437157.8 商业贷款9折 5.90% 564494.06 1364494.1 中国银行深圳华南城支行 联系人：陈小灵 手机 谢谢！ 住房公积金提取业务讲解 住房公积金常见提取类型 1、租房提取 2、社保存量提取 3、购房提取 4、还贷提取（按月还贷和非按月还贷） 5、其他住房消费提取 1. 提取情形种类（共十三种） 1、住房消费情形（五种） （一）购买具有所有权的住房； （二）支付本市范围内住房租金； （三）偿还本市范围内具有所有权的住房的贷款本息； （四）建造、翻建、大修本市范围内具有所有权的住房； （五）其他住房消费。 2、其他提取情形（八种） 发生下列情形之一的，职工可以按照规定申请提取住房公积金账户内的存储余额： （一）退休； （二）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系； （三）男性年龄满50周岁或者女性年龄满45周岁，失业且住房公积金账户封存均满2年； （四）在国外或者港、澳、台地区定居； （五）户籍迁出本市； （六）户籍不在本市并已申请基本养老保险或者基本医疗保险关系转移手续； （七）享受最低生活保障； （八）职工本人或者家庭成员患重大疾病。 深圳“无房”情形分析 租房提取 职工及其家庭成员在深圳市范围内无自住住房的均可以申请租房提取，可提取额为职工提取月缴