项目成本法及其运用(59页)讲解.pptVIP

房地产估价 项目五： 成本法及其运用 项目五：成本法及其运用 【知识目标】 （1）理解并掌握成本法的含义和成本法估价公式 （2）掌握成本法的适用对象和条件 （3）熟悉成本法的操作步骤 【能力目标】 （1）能界定成本法的适用对象 （2）能厘清从成本角度出发的房地产价格构成项目并会测算 （3）能界定建筑物折旧的程度并求取其折旧额 项目五：成本法及其运用 【项目概述】对于不具有收益能力且交易量很少的房地产，如何根据其目前的房地产状况估算其价值，就是本项目所要解决的问题。本课题首先介绍成本法的含义、理论依据、适用的估价对象、估价应具备的条件、估价的操作步骤，然后依次介绍成本法的基本公式、重新购建价格构成与求取，建筑物折旧及其求取等知识及其应用。 【情境案例】某市经济技术开发区内有一块土地面积为15 000m2 ，该地块的征地费用（含安置、拆迁、青苗补偿费和耕地占用税）为每亩10万元，土地开发费为每平方公里2亿元，土地开发周期为2年，第一年投入资金占总开发费用的35%，开发商要求的投资回报率为10%，当地土地出让增值收益率为15%，银行贷款年利率为6%，试评估该土地的价值。 项目五：成本法及其运用 本项目基本知识与技能 课题一 认识成本法 课题二 房地产价格构成及估价公式 课题三 重新购建价格的求取 课题四 建筑物折旧的求取 课题五 房屋完损等级评定和折旧的