小产权房运作心得讲稿篇(28页)讲解.pptVIP

国家不予支持消费者购买小产权房屋 ，小产权房由于没有法律保证而带来的一系列风险 小产权房运作心得 主讲人：张小燕 2011年2月 盛世行顧問 TIMESUNION CONSULTANCY 报告提纲 什么是小产权房 分类及特点 产生的原因 市场现状 典型案例 小产 权房 概念 定义 项目 运作 芙蓉雅庭 鸿运金街 运作心得 第一篇：概念定义 小产权房定义 什么是 小产权房 分类 及特点 产生 的原因 1 2 所谓小产权房屋（又称乡产权房屋），是指在农民集体土地上，由享有该土地所有权的乡(镇)政府或村委会单独开发或联合房地产开发企业联合开发建设，未缴纳土地出让金等费用，并由乡（镇）政府或村委会制作房屋权属证书的房屋。 这种房屋权属证书没有房管部门盖章，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，故称之为乡产权。 3 即市场商品房，拥有完全产权，得到国家承认并合法登记的私人财产，其权益部分包含了房产使用权证与国有土地使用权。享有房地产应有的各项权益，在进行市场交易过程时，无需缴纳土地出让金，符合交易时限规定的也无须缴纳房产增值部分的税费。 广义概念 狭义概念 大产权房 什么是小产权房 即不完全产权房屋，是指未办理统一规划、征收和出让手续，直接在国有或集体所有性质土地上，违法违规建设或超标准建设所产生的房屋，即违建房。由于购买者仅与房屋筹建者签订了交易合同，只有房产部分的使用权和收益权