财务报告招商地产讲解.docVIP

课程名称 :《财务管理》 课程研究报告：公司财务 公司名称: 股票代码: 所属行业:代码SIC: 学院: 经济管理学院 授课时间: 20-2012学年 第学期 专业班级: 小组成员姓名: 张伊寒包宇 组长姓名（学号）: 陈飞扬 本次报告主笔人: 陈飞扬 任课教师: 小组全体成员签名: 提交日期: 本报告由小组成员共同完成，所用数据与资料均已注明其来源，如使用了他人已经发表或撰写过的分析结果或观点均已进行了规范引用，特此声明。 小组成员1姓名与签字 小组成员2姓名与签字 小组成员3姓名与签字 报告摘要 小4号宋体，单倍行距4号宋体，单倍行距 承诺 III 报告摘要 IV 1. 近年来公司经营与财务概况 1 1.1 公司概况 1 1.2 公司近年来经营状况 1 1.3 公司目前财务状况 1 2. 以净资产收益率为核心的分析 2 2.1 盈利能力分析 2 2.2 资产营运效率分析 2 2.3 偿债能力分析 2 2.4 权益变动分析 2 3. 现金流量分析 3 3.1 现金流量结构分析 3 3.2 现金流量的保障能力分析 3 3.3 现金流量创造能力分析 3 4. 公司存在的主要财务问题分析 4 4.1 盈利能力问题 4 4.2 资产质量问题 4 4.3 偿债能力问题 4 4.4 现金流状况与创造能力问题 4 5. 财务问题的经营相关性分析 5 5.1 直接相关的经营相关性分析 5 5.2 公司经营策略与财务政策选择的影响 5 6. 分析结论与措施 6 6.1 主要分析结论 6 6.2 简要解释作为投资者的投资策略 6 6.3 解决财务可行性措施 6 7. 总结小组完成报告中存在问题以及如何调整 7 7.1 逐条说明完成报告存在的问题与原因 7 7.2 举例每个成员的具体贡献与责任心表现 7 7.3 如何协调与改进具体措施 7 8. 参考文献 7 9. 附录 7 参考文献 附录1财务分析报告 招商局地产控股股份有限公司（000024） 1. 近年来公司经营与财务概况 1.1 公司 招商局地产控股股份有限公司（简称“招商地产”）于1984年在深圳成立，是香港招商局集团三大核心产业之一的地产业旗舰公司，也是中国最早的房地产公司之一，先后在深圳交易所（000024）、新加坡交易所（200024）挂牌上市。招商地产是香港招商局集团旗下三大核心产业(交通运输及基础设施、地产、金融)之一的旗舰企业。 经过20多年的发展，在综合开发模式下，目前招商地产的业务版图涵盖房地产开发、投资性物业经营、物业管理、房地产中介服务和供电业务。其中出租物业、物业管理和供电业务能给公司带来稳定的现金流，为公司房地产开发业务扩张提供资金支持，而物业管理和房地产中介也有利于公司把握市场变化，间接为地产开发业务提供服务。形成了以深圳为核心，以珠三角、长三角和环渤海经济带为重点经营区域的市场格局。截止2007年末，招商地产总股本达8.45亿股，总资产超过250亿元。分别在深圳、北京、上海、广州、天津、苏州、南京、佛山、珠海、重庆、成都、漳州等多个大中城市拥有40多个大型房地产项目，累积开发面积超过1000万平方米。 在20多年的实践中，招商地产总结出一套注重生态、强调可持续发展的“绿色地产”企业发展理念，并成功开创了国内的社区综合开发模式。 1.2 公司近年来经营状况 2008——2010年，房地产市场经历了严厉的宏观调控，调控政策涵盖了土地、信贷、税收、保障房建设以及“限购令”等一系列经济及行政手段，从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对房地产市场进行全方位调控。处于宏观调控风口浪尖的房地产行业风云激荡，房地产企业整体陷入2008年以来最为严峻的市场考验，但招商地产却超出预期发展，实现弯道超车。一直被业界公认为房地产行业抗压能力最强的招商地产，实际上是调控市场中具有多重优势的无短板公司，其在淡市中多项财务指标远远超出同等规模的房地产企业，稳健进取的特性再次彰显无余。无论是积极的内部管理制度改革，还是在商业地产方面的大规模整合，以及经营策略的灵活调整，招商地产都堪称行业内逆市发力的佼佼者。2010年，面对复杂、严峻的行业形势，公司按照“巩固提升、突破发展”的经营思路，将提升专业能力、推广绿色技术、创新商业模式、加强公司管理作为重点工作，努力突破制约公司发展的瓶颈，扩大公司的经营规模，增强公司的盈利能力。全年实现营业收入总额137.82 亿元，归属于上市公司股东的净利润20.11亿元，较上年同期增长22%。营业收入中：商品房销售收入119.