红桔子美食广场租赁合同签约版1003190资料.doc

房屋租赁合同 第一条 合同当事人 1.1 出租人：北京金色时枫房地产开发有限公司 住所： 通讯地址： 企业法人营业执照注册号： 组织机构代码证书号： 企业资质证书号： 法定代表人：冯玉良 国籍：中国 联系电话：（010 邮政编码：102600 1.2承租人：北京红橘子餐饮管理有限公司 住所： 通讯地址： 企业法人营业执照注册号： 组织机构代码证书号： 法定代表人： 国籍：中国 联系电话：（010） 邮政编码： 第二条 签约原则和主旨 本着诚实信用、平等自愿、互惠互利之原则，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》、建设部《城市房屋租赁管理办法》及其他有关法律、法规、规章之规定，出租人和承租人经友好协商，就房屋（以下简称“租赁标的”）租赁有关事宜签订本合同。 第三条 租赁标的 3.1本合同租赁标的为位于北京市大兴区兴丰大街东侧，由出租人开发建设的“FTMALL火神庙商业中心（暂定名）”项目F座七层的商业用房。租赁标的四至范围（见附件一）：双方共同书面确认的租赁标的四至范围平面图，租赁标的的建筑面积（即计租面积）为5878.72平方米，最终以政府指定测绘机构实测数据为准。 3.2承租人有权与出租人和其他出租人授权使用者共同合法使用租赁标的外部的建筑物公共区域出入口、电梯、滚梯、过道、平台、停车场、洗手间、走廊等公共辅助场地。承租人使用上述公共辅助场地须遵守出租人及商业管理公司的管理及各项规章制度。 第四条 租赁用途 4.1承租人承租租赁标的的经营用途为美食档口、美食店铺、主题餐厅等餐饮业态。承租人的经营字号为“红橘子美食广场”，如承租人需变更字号，将及时通知出租人进行备案。 4.2 承租人在本合同项下的租赁期限内依法独立经营，出租人对承租人的经营内容、经营方式不得干预，超出餐饮范围的业态需经出租人书面同意。 4.3在出租人向承租人出具的转租与分包经营授权书（附件五）的授权范围内，出租人同意承租人可以将租赁物业以转租、分包或联营方式进行经营。 第五条 租赁期限、免租期及预计开业日期 5.1本合同租赁标的的租赁期限为15年（即起止日期为：2010年10月01日至 2025年09月30日止），自租赁标的开业之日起计起算，并以此日为起租日。起租日以后每年之相应日期为起租对应日。起租日至该日周年对应日为第一个租约年，以后租约年依此类推。除有特别说明外，本合同所称“年”（如上年、下年、年度等）均指租约年。 5.2租赁标的的装修免租期为4个月，自租赁标的正式交付之日起计算。装修免租期内免交租金及物业管理费，但其他水、电等相关费用仍需正常交纳。 5.3开业免租期：出租人同意给予承租人1个月的开业免租期，自承租人装修完毕并正式对外营业之日起算，但承租人需事先确定正式对外营业日并提前10天以书面方式告知出租人。开业免租期内免交租金及物业管理费，但其他水、电等相关费用仍需正常交纳。 5.4停业装修免租期：在十五年的租赁期内，可安排2次停业装修，每次停业装修按照实际装修期（包括设备调整期）给予免租。原则上每次停业装修（包括设备调整期）不超过4个月。 5.5租赁标的预计开业日期应不迟于2010年10月1日。如因承租人原因，致使租赁标的不能在预计开业日期开业的，承租人于2010年10月1日支付租金和物业管理费水、电、气等相关费用装修免租期不予延长。 5.6租赁标的预计开业日期应不迟于2010年10月1日。如因（1）王府井百货、冰场、影城、电玩城、超市全部开业； （2）正式营业前15日开通上下水、电、燃气、空调、通风。相关技术参数需达到附件四约定的标准。双方同意承租人起租日期。起租日前（包括试营业），承租人免于支付租金和物业管理费，但承租人应支付水、电、气等相关费用，合同租期不变。5.7若因出租人方面原因导致租赁标的的开业日期晚于2010年10月1日，承租人承诺给予出租人三个月的宽限期，超过宽限期开业的，每逾期一日，出租人须按照日租金的3‰向承租人支付违约金。逾期超过120天，承租人有权单方面终止合同，出租人双倍返还定金，并赔偿承租人的直接损失。5.8若因承租人方面原因导致租赁标的的开业日期晚于2010年10月1日，出租人承诺给予承租人三个月的宽限期，超过宽限期开业的，每逾期一日，承租人须按照日租金的3‰向出租人支付违约金。逾期超过120天，出租人有权单方面终止合同，承租人无权要求返还定金，并赔偿出租人的直接损失。5.9承租人需要办理相关证照时，出租人有义务积极协助。 第六条 租赁标的交付 6.1出租人应按照本合同（见附件四）：出租人和承租人签署的《工程界面说明》如期完成应由出租人负责的工程内容。 6.2租赁标的预计交付